De nombreux propriétaires se posent la question de l’ordre des opérations lorsqu’ils souhaitent changer de logement : faut-il d’abord acheter ou vendre ? Si certains optent pour le prêt relais, d’autres préfèrent acheter avant de vendre sans avoir recours à ce type de financement. Cet article vous présente les différentes étapes et conseils pour réussir cette opération délicate en toute sérénité.
Pourquoi choisir d’acheter avant de vendre sans prêt relais ?
Plusieurs raisons peuvent inciter un propriétaire à procéder dans cet ordre. Tout d’abord, il peut être intéressant d’anticiper une hausse des prix sur le marché immobilier et ainsi réaliser une bonne affaire en achetant avant que les prix n’augmentent trop. De plus, cela permet de prendre son temps pour trouver le bien idéal sans subir la pression de la vente du logement actuel.
Cependant, il est essentiel de bien mesurer les risques financiers liés à cette démarche. En effet, acheter avant de vendre implique souvent de financer deux biens simultanément, avec des mensualités parfois conséquentes et des frais annexes tels que les taxes foncières ou les charges de copropriété. C’est pourquoi il est recommandé d’étudier sa situation financière avec attention avant de se lancer dans ce type de projet.
Les étapes clés pour acheter avant de vendre sans prêt relais
1. Évaluer sa capacité d’endettement
Avant de se lancer dans la recherche d’un nouveau bien immobilier, il est primordial de faire le point sur sa situation financière. Pour cela, il convient notamment d’évaluer sa capacité d’endettement, c’est-à-dire la somme maximale que l’on peut emprunter en fonction de ses revenus et charges actuelles. Les banques estiment généralement que le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33% des revenus nets mensuels.
2. Rechercher un financement adapté
Une fois cette étape réalisée, il faut ensuite trouver un financement adapté à son projet immobilier. Plusieurs solutions sont possibles : contracter un nouvel emprunt, renégocier son prêt immobilier actuel ou encore demander un prêt amortissable avec différé d’amortissement. Cette dernière option permet de rembourser uniquement les intérêts pendant une période définie, puis de commencer à rembourser le capital une fois le bien vendu.
3. Trouver le bien idéal
L’étape suivante consiste à rechercher le bien immobilier qui correspond à ses besoins et à son budget. Pour cela, il est conseillé de prendre en compte plusieurs critères tels que la localisation, la superficie, la qualité du bâti ou encore les équipements et services à proximité. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.
4. Préparer la vente de son logement actuel
Enfin, il est important de préparer la vente de son bien actuel afin de limiter au maximum la période durant laquelle on devra assumer les charges financières des deux logements. Pour cela, il est essentiel d’estimer correctement le prix de vente en se basant sur les prix du marché et en prenant en compte les spécificités du bien (situation géographique, état général, etc.). Là encore, faire appel à un professionnel peut s’avérer utile pour bénéficier d’une expertise précise et objective.
Les conseils pour réussir son achat avant vente sans prêt relais
Pour mettre toutes les chances de son côté, voici quelques conseils à suivre :
- Faites-vous accompagner par des professionnels : un agent immobilier pour la recherche du nouveau bien et la vente de l’ancien, ainsi qu’un courtier en prêts immobiliers pour trouver le financement adapté.
- Anticipez les délais : entre le compromis de vente et la signature définitive chez le notaire, comptez environ trois mois. Prévoyez également un délai supplémentaire pour réaliser d’éventuels travaux dans le nouveau logement avant d’y emménager.
- Ne négligez pas l’importance d’une bonne communication avec votre banque : informez-la de votre projet et tenez-la au courant de l’avancée de la vente de votre bien actuel.
- Envisagez la location temporaire de votre ancien logement si la vente tarde à se concrétiser. Cela peut vous permettre de couvrir une partie des charges liées aux deux biens.
Ainsi, acheter avant de vendre sans prêt relais peut être une option intéressante pour les propriétaires souhaitant changer de logement sans subir la pression du timing lié à la vente. Toutefois, cette démarche nécessite une préparation minutieuse et un suivi rigoureux pour éviter les mauvaises surprises financières.