La performance énergétique est devenue un enjeu majeur pour les acteurs du marché immobilier, notamment suite à la mise en place de réglementations plus strictes en matière d’économie d’énergie. Dans ce contexte, le rôle de l’électricien est primordial pour optimiser les installations électriques et ainsi contribuer à une meilleure efficacité énergétique des bâtiments. Cet article vous présente comment l’intervention des électriciens peut impacter le marché immobilier.
Les réglementations en matière de performance énergétique
Depuis plusieurs années, la réglementation thermique (RT) encadre la construction et la rénovation des bâtiments afin d’améliorer leur performance énergétique. La dernière version en date, la RT 2012, impose notamment aux constructions neuves de respecter un niveau d’efficacité énergétique globale, exprimé par le coefficient Bbio (besoin bioclimatique conventionnel). Ce coefficient prend en compte l’isolation, l’orientation du bâtiment, les apports solaires et les équipements techniques.
Afin de renforcer cette exigence, le gouvernement français a instauré le label Effinergie+, qui fixe des objectifs encore plus ambitieux pour les constructions neuves. Par ailleurs, dans le cadre de la rénovation énergétique des logements existants, l’audit énergétique permet d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Les propriétaires ont également la possibilité de bénéficier d’aides financières, telles que le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou l’Éco-prêt à taux zéro.
Le rôle de l’électricien dans l’amélioration de la performance énergétique
L’intervention des électriciens est cruciale pour optimiser les installations électriques et contribuer ainsi à une meilleure efficacité énergétique des bâtiments. En effet, le secteur du bâtiment est responsable de près de 45% de la consommation totale d’énergie en France, selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME).
Les électriciens peuvent intervenir à plusieurs niveaux pour améliorer la performance énergétique des logements :
- Mise en place d’équipements performants : les électriciens sont chargés d’installer des équipements électriques répondant aux normes en vigueur et garantissant un niveau optimal d’efficacité énergétique. Cela peut concerner par exemple des systèmes de chauffage ou de ventilation, des appareils électroménagers ou encore des dispositifs d’éclairage.
- Installation de systèmes domotiques : grâce à la domotique, il est possible de gérer et contrôler les équipements électriques du logement afin d’optimiser leur consommation d’énergie. L’électricien est ainsi amené à installer des dispositifs permettant de réguler le chauffage, la ventilation ou l’éclairage en fonction des besoins réels et des préférences des occupants.
- Rénovation électrique : les électriciens peuvent également intervenir pour effectuer une mise aux normes des installations électriques existantes. Cette opération permet non seulement d’assurer la sécurité des occupants, mais aussi de réduire les pertes d’énergie liées à un réseau défectueux ou obsolète.
Impacts sur le marché immobilier
L’amélioration de la performance énergétique des bâtiments a un impact direct sur leur valeur immobilière. Selon une étude réalisée par l’Observatoire de l’immobilier durable (OID) en 2017, un logement bien isolé et équipé d’installations électriques performantes peut connaître une valorisation de 5% à 20% par rapport à un bien similaire mais moins performant énergétiquement.
Cette valorisation s’explique notamment par :
- Une réduction des charges énergétiques pour les occupants, grâce à une consommation d’énergie maîtrisée et optimisée.
- Un confort accru, avec une meilleure qualité de l’air intérieur, une température homogène et stable dans le logement, et une réduction des nuisances sonores liées au fonctionnement des équipements électriques.
- Un impact environnemental moindre, grâce à une consommation d’énergie réduite et la possibilité d’utiliser des énergies renouvelables, comme le solaire photovoltaïque.
Par ailleurs, la performance énergétique est également un critère pris en compte par les acheteurs potentiels. Selon une enquête réalisée par l’institut Ipsos en 2018, 78% des Français interrogés estiment que la performance énergétique est un critère important dans le choix d’un logement. Ainsi, les travaux réalisés par les électriciens pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments peuvent contribuer à faciliter leur vente ou leur location, et à valoriser le patrimoine immobilier de leurs propriétaires.
Dans ce contexte, il apparaît essentiel de sensibiliser les acteurs du marché immobilier aux enjeux de la performance énergétique et de mettre en avant l’expertise des électriciens dans ce domaine. Leur intervention constitue en effet un levier important pour optimiser la consommation d’énergie des bâtiments et répondre aux exigences réglementaires, tout en valorisant le parc immobilier français.