Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse, atteignant une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché en pleine effervescence. Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée de cette tendance ainsi que des conseils pour investir dans l’immobilier au Portugal.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
Le Portugal a connu ces dernières années une véritable renaissance sur le plan économique et touristique, attirant de nombreux investisseurs étrangers. Les principales raisons de cet engouement sont les prix attractifs par rapport à d’autres pays européens, le climat agréable, la qualité de vie et les avantages fiscaux offerts aux résidents non habituels (RNH). Cette situation a contribué à la dynamisation du marché immobilier portugais qui a enregistré un nombre record de transactions en 2022.
Cette croissance est également visible dans les prix pratiqués sur le marché : la moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², soit une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Lisbonne reste la ville la plus coûteuse du pays avec des prix allant jusqu’à 5 000 euros/m² dans les quartiers les plus prisés du centre-ville. D’autres villes comme Porto ou Faro connaissent également une hausse des prix, bien que moins marquée.
Les taux d’intérêt, un facteur de ralentissement potentiel
L’augmentation des taux d’intérêt est un élément à prendre en compte dans l’évolution du marché immobilier portugais. En effet, face à la hausse de l’inflation et à la normalisation progressive de la politique monétaire européenne, il est possible que les taux d’intérêt augmentent au cours des prochains mois. Cette situation pourrait rendre l’accès au crédit immobilier plus coûteux et freiner la demande sur le marché.
Toutefois, il est important de souligner que le Portugal offre toujours des conditions d’emprunt avantageuses pour les non-résidents. Les banques locales accordent des prêts aux investisseurs étrangers, majoritairement à taux variable, avec des conditions compétitives par rapport à d’autres pays européens.
La qualité hétérogène des biens immobiliers et la nécessité de rénovations
Un aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité hétérogène des constructions et la fréquence des travaux de rénovation nécessaires. En effet, le parc immobilier portugais est composé d’un mélange de bâtiments anciens et modernes, avec parfois une qualité de construction inégale.
Il n’est pas rare que les acheteurs doivent réaliser des travaux de rénovation pour améliorer le confort et l’efficacité énergétique du bien. Ces travaux peuvent représenter un coût important, mais ils sont également l’occasion de valoriser le bien et d’optimiser son potentiel locatif ou de revente.
Les frais d’achat à prévoir
Le Portugal applique des frais d’achat relativement élevés, représentant généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Parmi ces frais figurent les droits de timbre, l’impôt municipal sur les transactions immobilières (IMT) et les honoraires notariés. Il est essentiel de prendre en compte ces frais lors de la planification de votre investissement immobilier au Portugal.
Conseils pour investir dans l’immobilier au Portugal
Pour réussir un investissement immobilier au Portugal, il convient de suivre quelques conseils professionnels :
- Étudiez attentivement le marché local : renseignez-vous sur les quartiers, les prix pratiqués et les perspectives d’évolution à moyen et long terme.
- Bien définir vos objectifs : souhaitez-vous acheter un bien pour y vivre, pour le louer ou pour le revendre ? Votre stratégie d’investissement doit être adaptée en conséquence.
- Faites appel à des professionnels : un avocat spécialisé en droit immobilier pourra vous accompagner tout au long du processus d’achat et vous aider à éviter les pièges.
- Prévoyez un budget suffisant pour les travaux éventuels de rénovation et les frais d’achat.
En suivant ces conseils et en ayant une bonne connaissance du marché immobilier portugais, vous pourrez profiter au mieux de cette dynamique exceptionnelle et réaliser un investissement rentable et pérenne.
Le marché immobilier au Portugal est actuellement en plein essor, avec des records de transactions et des prix en hausse. Toutefois, l’évolution des taux d’intérêt pourrait avoir un impact sur cette dynamique. Il est donc important de bien s’informer et de se préparer avant de se lancer dans un investissement immobilier dans ce pays, en tenant compte notamment de la qualité hétérogène des biens disponibles et des frais d’achat appliqués. En suivant les conseils professionnels et en étudiant attentivement le marché, il est possible de tirer parti de cette tendance et d’investir avec succès au Portugal.