Les agences immobilières sont des entreprises très sollicitées et importantes dans les transactions immobilières. Ainsi, ouvrir une agence immobilière peut s’avérer une bonne affaire ou un bel investissement. Cependant, quelles sont les aptitudes indispensables pour ouvrir son agence immobilière ? Quel en est le processus ? Découvrez l’essentiel sur l’ouverture d’agence immobilière dans cet article.
Les points préalables du projet
Avant de s’aventurer sur un projet d’ouverture d’une agence immobilière, il est important de penser minutieusement à ce qu’il implique. En effet, l’ouverture d’une agence immobilière demande certaines dispositions de la part de l’agent immobilier. Celui-ci est amené à jouer plusieurs missions d’ordre immobilier. Comme celles :
- D’intermédiaire entre un propriétaire et un locataire ou un futur acheteur ;
- D’administrateur ;
- De gestionnaire d’un bien immobilier ;
- De conservateur d’un patrimoine immobilier donné ;
- Etc.
Il s’agit donc de l’ouverture d’une entreprise. De ce fait, il faut s’assurer de disposer d’un bon capital financier permettant la réalisation de ce projet. Aussi, il faut répondre aux critères de diplômes. Puisque ce n’est pas donné à tout le monde d’être un agent immobilier, encore moins d’ouvrir une agence immobilière. Soit, l’intéressé a les diplômes requis par la loi. Il s’agit entre autres d’un bac+3 en droit, d’un BTS professions immobilières, d’un DUT de carrières juridiques avec pour spécialité l’immobilier.
Ou soit, il faut avoir fait preuve d’une grande expérience professionnelle. Cette expérience doit être de 3 ans au minimum pour une personne qui a seulement le bac et de 10 ans pour une personne qui n’a pas le bac.
Procéder à une souscription aux garanties obligatoires
La loi demande de souscrire obligatoirement à deux types de garanties lors de l’ouverture d’une agence immobilière. Il est question de la garantie financière et de l’assurance responsabilité civile professionnelle.
La garantie financière est obligatoire et rassure en quelque sorte les clients. En effet, cela leur certifie qu’en cas d’incident, ils pourront bénéficier du remboursement de leurs fonds déposés dans l’agence. En ce qui concerne l’assurance responsabilité civile professionnelle, elle sert à couvrir tous les risques auxquels les travailleurs de l’agence immobilière pourriez être confrontés. Et cela dans l’exercice de leur travail.
Demander une carte professionnelle d’agent immobilier
Sans l’obtention d’une carte professionnelle d’agent immobilier, il vous est impossible d’ouvrir votre agence immobilière. Délivrée par la chambre de commerce et d’industrie, il faut répondre à certains critères avant de procéder à la demande de cette carte. En effet, vous devez avoir un diplôme professionnel adéquat ou au moins justifier d’une expérience professionnelle allant de 3 ans à 10 ans au minimum selon les cas.
Il faut également présenter dans le formulaire de l’attestation de souscription aux deux garanties obligatoires. À cela s’ajoute, l’obtention d’un numéro d’immatriculation de la part du registre du commerce et des sociétés. Vous ne devez pas être sujet à une interdiction d’exercer.
En remplissant tous ces critères, l’intéressé peut procéder au remplissage du formulaire CERFA n°15312*01.
Faire le choix du statut juridique de son agence
Une agence immobilière est une entreprise. Il est donc nécessaire de choisir le statut juridique qui convient à sa société. Le choix est à effectuer entre différentes formes sociales. Généralement entre SARL et SAS pour deux ou plusieurs personnes désireuses d’ouvrir l’agence immobilière ensemble. Mais, pour une personne seule, il est possible d’opter soit pour SASU ou soit pour EURL. Pour choisir son statut juridique, le mieux est de bien s’informer sur leurs caractéristiques spécifiques et de recourir à l’aide d’un conseiller juridique.
Après le choix du statut juridique et du nom de l’entreprise, place alors à la déclaration à la préfecture de son activité.
En somme, l’ouverture d’une agence immobilière passe par plusieurs étapes toutes importantes les unes que les autres. Il faut s’assurer donc d’être apte à un tel projet immobilier.