Pour certaines personnes, le style vintage est d’un charme irrésistible. Les maisons anciennes offrent une authenticité sans pareille, qui attire plus d’un. Avant d’y vivre, il faut quand même penser à faire des aménagements. Rénover une maison ancienne n’est pas vraiment facile. Comment rénover une maison ancienne ? La réponse dans cet article.
Faire un état des lieux précis
Avez-vous découvert une vieille maison accrocheuse? Après les premières émotions provoquées par le charme de la maison, il faut chausser ses lunettes professionnelles pour observer de près les particularités des lieux, du sol au plafond. Vous devez être en mesure d’identifier les points forts et les points faibles de votre logement afin d’évaluer la quantité et la nature des travaux nécessaires. De plus, il est important de trouver des informations utiles en se posant les bonnes questions et avec un œil critique.
En plus du volume et de l’aspect général du bâtiment, observez les matériaux utilisés et visualisez les opportunités qu’il présente. Existe-t-il des combles aménageables ? Un cadre visible ? Les installations (cuisine, salle de bain) sont-elles en bon état de fonctionnement ? Un système de chauffage efficace ? La disposition des pièces a-t-elle été revue ? Renseignez-vous auprès du propriétaire actuel sur l’état des fondations et de la charpente, vérifiez l’état de la toiture, des murs (surtout s’ils sont faits de matériaux fragiles comme le bois ou la pierre) et du sol. Demandez si l’isolation a été refaite récemment, observez l’état du mobilier extérieur, vérifiez le réseau électrique et les divers branchements.
Voir le passé de la maison
Avant d’envisager une refonte complète ou partielle de la décoration intérieure et extérieure, jetez un œil à l’histoire de la maison. Toutes les dates de construction sont-elles de la même période ? Y a-t-il des extensions faites ? Avez-vous déjà effectué la mise à niveau de l’alimentation ? Quelles sont les déclarations d’urbanisme précédentes ? Quel est l’âge de l’isolation et du système de chauffage ? Ces diverses informations vous aideront à déterminer la faisabilité des travaux de rénovation et vous apporteront de précieuses connaissances sur les règles d’urbanisme en vigueur.
Évaluation de la faisabilité du projet de rénovation
Selon la taille de la maison (résidence principale ou secondaire / investissement locatif ou résidence permanente), interrogez-vous sur la nature des travaux à réaliser ainsi que sur la rentabilité de l’investissement. Dans certains cas, la démolition et la reconstruction ultérieure d’un nouveau bâtiment sont plus rentables que la rénovation. Tout dépend de vos ambitions, du type de rénovation que vous souhaitez, de votre budget et de vos objectifs.
Se faire accompagner
En raison de la nature complexe des travaux et des contraintes à prendre en compte lors de la rénovation d’une maison ancienne, il est indispensable de s’entourer de différents professionnels tout au long de votre projet. Si le bâtiment est inscrit au patrimoine local, vous devez prendre rendez-vous avec le Conseil Architecture Ville Environnement. La consultation est gratuite et vous permet de bénéficier des conseils d’un architecte dans le cadre du processus de réalisation de votre site internet. Vous pourrez notamment obtenir de précieuses informations concernant le choix des matériaux à utiliser, la technique d’isolation à privilégier ou encore la restauration de la façade.