Litige avec une agence immobilière

Publié le par Maya Fringer

Pour louer son bien immobilier,  vendre, acheter ou trouver une location, le recours à une agence immobilière est très prisé. Comme le choix de l’agence est libre, il n’est pas rare que des litiges surviennent entre elles est ses clients.

Le recours amiable

Face à un litige opposant un locataire, un bailleur ou leur représentant à une agence immobilière, avant tout recours judiciaire, il est important de tenter de trouver une solution amiable. Une discussion avec le directeur de l’agence immobilière et/ou son service juridique est indispensable pour trouver une solution au problème. Si la discussion n’aboutit pas à un accord, la réclamation écrite est l’étape suivante à effectuer. Pour ce faire, adressez un courrier écrit par lettre recommandée avec accusé de réception. En litige avec une agence immobilière, le client doit tenter au préalable de résoudre directement son litige auprès de l’établissement par le biais de cette lettre indiquant les faits précis et accompagné des pièces justificatives comme des références juridiques, des photos, des factures ou autres. Suite à la réception de ce courrier, si l’agence reste sans réaction, le client peut engager la médiation en faisant appel à un médiateur de la consommation. La médiation est un service qui permet mis en place par toute agence en vue d’éviter tout recours devant les tribunaux.

Le médiateur peut être saisi dans un délai d’un an à compter de la réclamation par lettre écrite, de préférence, par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour apporter sa solution, le médiateur dispose de 90 jours à compter de la saisine. En cas de refus, chaque partie peut porter l’affaire en justice. Si une médiation est engagée, pendant toute la durée de la médiation, la prescription de 5 ans en matière de droit commun est interrompue.

Le recours judiciaire

Une action en justice peut librement être engagée en cas de persistance de désaccord. Le client peut agir en justice à l’encontre de l’agence dans un délai de 5 ans à compter du jour où il a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d’exercer son droit, l’action en justice est prescrite au-delà de cette durée. L’affaire peut être jugée par :

  • La juridiction de proximité, si le montant du litige est inférieur à 4 000 euros.
  • Le tribunal d’instance, pour un litige inférieur à 10 000 euros.
  • Le tribunal de grande instance, en cas de litige supérieur à 10 000 euros.

Devant le TGI, le recours à un avocat est obligatoire contrairement aux affaires portées devant la juridiction de proximité ou le tribunal d’instance. La réparation du préjudice se présente sous forme de dommages-intérêts. Au jour de la décision du tribunal, son montant est déterminé par le juge et calculé à partir de la valeur du dommage. Un litige avec une agence immobilière laisse des obligations (obligation de moyens, obligation de conseil) à cette dernière et engage aussi sa responsabilité dans plusieurs cas.

La mise en responsabilité de l’agent immobilier

La responsabilité de l’agent immobilier peut être engagée sur le fondement du mandat qui n’a pas été ou qui a été mal exécuté ; en cas de manquement à son obligation d’information ; quand il a commis des fautes dans l’exercice de sa mission et qu’elles ont causé un préjudice à son mandant.

et qu’un lien de causalité est avéré entre la faute contractuelle et le dommage, sauf dans le cas où l’agent immobilier démontre un cas de force majeure. Si l’agence ne parvient pas à prouver qu’elle a communiqué toute information utile et fait les recherches nécessaires, elle encourt le paiement de dommages et intérêts.

 

 

Maison ou appartement, un choix incontournable en matière de location immobilière

Publié le par Maya Fringer

Il n’est pas toujours facile de choisir entre une maison ou un appartement quand on va louer un bien immobilier. Pour être sûr de faire le bon choix, quelques critères sont à prendre en compte.

Le côté finance

En matière de location immobilière, le facteur principal de votre choix doit être votre budget. En plein centre-ville, avec la rareté des maisons, une maison est proposée généralement avec un loyer plus élevé que dans un appartement. En revanche, le loyer varie de la taille du logement, du quartier, de sa superficie et de ses équipements en milieu rural. Disposant d’une finance plus solide, vous avez l’opportunité de louer un appartement moderne et sophistiqué avec un loyer plus cher que dans une maison ancienne.

Maison, le parfait choix pour profiter de votre indépendance

Louer une maison offre la tranquillité et l’indépendance. Comme personne ne viendra piétiner votre intimité, ce choix offre une grande autonomie par rapport au voisinage. En vivant dans une maison, vous serez moins atteint par les nuisances sonores. Dans une maison, la propriété entière est à votre disposition contrairement dans un appartement où vous êtes obligé de partager les parties communes avec tous les résidents. En optant pour une maison, à l’extérieur vous pouvez disposer d’un jardin, d’une terrasse, d’une piscine d’un air de jeux pour enfant et tout cela a l’avantage d’être que pour vous et votre petite famille.

Une vie sociale plus riche en optant pour un appartement

Vivre dans un appartement offre moins de liberté certes, mais si vous êtes à la recherche d’une vie sociale plus riche et plus animée, c’est un choix parfait. Le voisinage animera vos journées et vous aurez droit à toutes les commodités urbaines dans les environs. Pour vous rapprocher de votre lieu de travail ou des écoles de vos enfants, un appartement en ville réduira considérablement vos frais de déplacement. Un appartement offre de nombreux avantages :

  • La possibilité de faire des activités intérieures.
  • La présence d’une terrasse ou d’un balcon pour admirer les alentours si vous optez pour un appartement à l’étage.
  • Une vie disciplinée et règlementée.
  • Le nettoyage et l’entretien des parties communes sont assurés par un tiers.
  • Les travaux sont confiés à des tiers.

Maison ou appartement, quel choix privilégier?

Il n’est pas aussi facile de faire le bon choix entre une maison ou un appartement. Tout dépend essentiellement de vos besoins et votre préférence. La location d’une maison en périphérie ou en milieu rural intéresserait plutôt les amoureux de la nature, de la tranquillité et des grands espaces. Un appartement attirera plus ceux qui adorent vivre en ville et ceux qui sont à la recherche de la sécurité et de l’assurance.

Des agents immobiliers en ligne pour vendre votre maison

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Engager un agent immobilier en ligne peut vous faire vendre votre maison rapidement et économiser des centaines ou des milliers d’euros. Mais pouvez-vous leur faire confiance pour gérer votre transaction financière la plus importante ? Nous examinons les fonctionnements des agents immobiliers en ligne pour vous assister à prendre une décision. Vous saurez donc à quoi vous attendre.

Un agent hybride

Un agent hybride est un agent en ligne, ou virtuel, qui offre des services fournis par des agents de rue, ou réels. En particulier, ils effectuent des visites pour vous en engageant un expert local de votre propriété. Cela rend leurs forfaits plus chers que ceux des autres agents en ligne qui sont seulement virtuels. Avant d’opter pour un agent hybride qui offre de faire des visites, vous devriez demander :

  • Ses experts locaux, sont-ils des agents immobiliers qualifiés ?
  • Quelle est l’étendue de la zone locale qu’ils couvrent ?
  • Y a-t-il des coûts supplémentaires lorsque l’expert local effectue des visites ?

La confiance aux agents immobiliers en ligne

Tout d’abord, vous devez vérifier que votre agent immobilier en ligne est membre de l’un des organismes de règlement des griefs qui pourront poursuivre vos réclamations ou être poursuivi si jamais les choses tournent mal. Cela donne un élément de réconfort. Voyez ce que disent les critiques à leur sujet. Les tableaux comparatifs en ligne des agents immobiliers peuvent aussi vous montrer le verdict qui est une opinion sur l’offre des agents et donne leurs derniers notes et commentaires. Assurez-vous de lire les bonnes et les mauvaises critiques pour comprendre comment l’expérience des gens varie.

Les visites guidées

Dans de plusieurs cas, vous aurez besoin d’effectuer des visites si vous optez pour un agent immobilier en ligne. Certains agents proposeront de vous assister aux visites et de faire visiter les lieux pour vous aux acheteurs potentiels moyennant un coût supplémentaire qui peut s’accumuler rapidement. De plus en plus d’agents hybrides proposent d’effectuer un nombre précis de visites dans le cadre de leur forfait standard. Vous avez besoin d’une moyenne de cinq visites avant l’inscription de vente de votre maison et chaque agent immobilier facturera en forfait pour ces cinq visites jusqu’à la conclusion de la vente.

La négociation d’une entente finale avec les acheteurs

Certains agents en ligne recevront vos offres, en discuteront avec vous et négocieront le prix de la maison pour vous, tandis que d’autres vous laisseront le choix. Si vous ne voulez pas marchander, vous devrez choisir un agent en ligne qui le fera pour vous. Avant de prendre une décision, vous devez réfléchir à un bon négociateur qui pourrait être en mesure d’encourager les acheteurs et de protéger vos intérêts sur les offres que vous recevez, et décider si l’investissement en vaut la peine ou si vous pensez pouvoir le faire vous-même.

L’utilisation de l’effet d’entraînement pour votre prochain investissement immobilier

Publié le par Maya Fringer

L’investissement immobilier est l’un des investissements les plus sûrs que jamais. Mais il nécessite souvent des expériences et de savoir-faire pour pouvoir tirer le meilleur, au maximum. Parfois, des meilleures occasions se manifestent, telles que l’utilisation de l’effet d’entraînement. Les investisseurs chevronnés l’utilisent souvent pour épaissir leurs portefeuilles d’investissement.

Alors, quel est l’effet d’entraînement ?

La tendance la plus connue qui se produit sur les marchés immobiliers chauds est l’effet d’entraînement. La demande des acheteurs et la croissance du capital s’en répercutent d’une banlieue à l’autre. En d’autres termes, il arrive que les prix augmentent au-delà de la portée des acheteurs dans la banlieue de leur choix. Cependant, ils ont tendance à rechercher la meilleure chose qui soit dans leur budget, dans les banlieues voisines et moins chères. Ensuite, de plus en plus d’acheteurs commencent à acheter dans ces banlieues voisines. Les prix de l’immobilier commencent alors à augmenter.

Dans quels domaines l’effet d’entraînement a-t-il tendance à se produire ?

Cet effet d’entraînement de la croissance du capital se déplace des banlieues intérieures vers l’extérieur. Il peut même aller jusqu’au long ou loin du littoral. Pour les investisseurs malins, l’astuce consiste à choisir ces banlieues avant que l’effet d’entraînement de la croissance des prix ne se fasse sentir. Cela se passe également avant que la tendance ne soit trop bien établie. Cela semble facile, mais il nécessite un bon timing et beaucoup de recherche. Il est beaucoup plus facile d’identifier quand et où l’effet d’entraînement s’est produit, plutôt que quand il va se produire.

Comment identifier l’effet d’entraînement ?

Pour identifier l’effet d’entraînement, mesurer la valeur des propriétés en se basant sur les prix médians entre les banlieues voisines. S’il y a une variation de plus de 10 %, il y aura de fortes chances que la banlieue voisine joue le jeu du rattrapage. Vous pouvez également consulter les profils des banlieues pour mieux connaître leurs différents atouts. Suivez également de près l’évolution des prix médians. Au début d’un cycle immobilier, les banlieues intérieures seront les premières à montrer des signes de croissance. Ils se répercuteront ensuite vers l’extérieur. Une fois que le cycle est enclenché, recherchez des propriétés dans votre budget, aussi proches des zones de croissance.

Qu’en est-il de la continuité de l’effet d’entraînement ?

Il n’est pas certain que cela se produit toujours. La croissance ne se déplace pas indéfiniment vers l’extérieur. Il existe quelques facteurs qui peuvent empêcher la croissance de se propager plus loin :

  • Un changement dans le marché immobilier général. Pensez à la hausse des taux d’intérêt, à l’accessibilité financière et à la confiance du marché. Tous ces éléments ont une incidence sur la longueur et l’ampleur du cycle de la propriété.
  • Des facteurs géographiques. Les premiers obstacles géographiques sont les routes principales ou les autoroutes, dont certaines ont une sorte d’effet psychologique.

Quand devriez-vous rompre avec votre gestionnaire immobilier ?

Publié le par Maya Fringer

Il est difficile de juger à quel moment précis les choses se sont compliquées avec votre gestionnaire immobilier. Et il est encore plus difficile de savoir quand il est temps d’y mettre fin. Mais si vous êtes maltraité, il existe quelques signaux d’alarme qui devraient vous alerter. Examinons les signes indiquant que vous devez changer de gestionnaire immobilier.

Le manque de communication

Le manque de communication est un cas courant. Êtes-vous fréquemment détourné vers votre assistant de gestion immobilière ? Ou pire, vous arrive-t-il fréquemment de laisser une série de messages qui ne sont jamais retournés ? La plupart des investisseurs aiment les différents niveaux de communication. Mais personne n’aime un gestionnaire immobilier qui est complètement incommunicable. Il arrive que vous ne parveniez pas à joindre votre gestionnaire immobilier lorsque vous en avez besoin. C’est généralement un signe qu’il n’est peut-être pas fait pour vous. Personne n’aime se sentir harcelé. Dans ce cas, il est temps pour vous remplacer votre gestionnaire immobilière.

Le non-respect des délais du travail

Devriez-vous poursuivre votre gestionnaire immobilier pour obtenir des rapports d’inspection et des informations sur les biens ? La gestion professionnelle d’un bien immobilier implique des délais de préavis stricts. Il se peut que votre gestionnaire ne puisse même pas vous envoyer son rapport mensuel à temps. L’entretien des biens immobiliers en est un bon exemple. Votre gestionnaire immobilier pourrait ne pas prendre également le temps d’évaluer les demandes d’entretien des locataires. Il pourrait n’en pas répondre à temps, ou être négligent dans ses fonctions. Cependant, vous pouvez être confronté à des milliers d’euros de frais de réparation.

Le manque de suivi

Votre gestionnaire immobilier pourrait ne faire que parler, mais ne vous fournit pas de réponse ou de suite. C’est un signe majeur de manque de professionnalisme, et dans certains cas, de pure paresse. Nous vous montrons quelques exemples d’absence de suivi de la part de certains gestionnaires immobiliers :

  • Les réparations ne sont pas effectuées à temps et de manière ordonnée
  • Les plaintes des locataires ne sont pas traitées
  • Un manque de sérosité sur les inspections régulières de la propriété

Si votre gestionnaire immobilier n’assure pas un suivi régulier, vous devrez envisager de trouver quelqu’un qui fait ce qu’il promet.

Le dérapage d’entretien

Le rôle d’un gestionnaire professionnel de biens immobiliers consiste en partie à s’occuper de votre bien d’investissement. Il doit organiser en temps utile l’entretien ou les réparations nécessaires. Cela inclut l’entretien que le locataire ne fait pas, mais que le gestionnaire immobilier observe lors des inspections régulières. Souvent, la propriété n’est pas dans son meilleur état, comme les volets cassés, le manque de carrelage ou l’envahissement par la végétation. Si vous confrontez aux cas similaires, vous devrez prendre immédiatement des mesures pour résoudre le problème. Votre bien d’investissement doit être confié à une agence qui consacrera le temps et l’attention.

Récupérez votre caution grâce à ce contrôle de nettoyage

Publié le par Maya Fringer

Les personnes qui louent ont tendance à déménager plus souvent que celles qui possèdent leur propre maison. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux locataires soient dépassés par les difficultés liées au déménagement. Nous vous offrons donc quelques conseils sur le contrôle que vous pouvez suivre pour vous aider à conserver votre caution.

Ne coupez pas l’électricité tout de suite

Vous pourriez avoir besoin du courant restant pour pouvoir effectuer les nettoyages ou réparations supplémentaires. L’agent immobilier ou le propriétaire peut vous demander d’effectuer avant de rendre votre caution et après la première inspection. Gardez-le en marche jusqu’à ce que vous ayez obtenu l’autorisation explicite du propriétaire ou de l’agent. Vous pourrez ensuite débrancher l’électricité et le gaz ainsi que tout ce qui est fourni à votre nom. Prenez également des photos datées des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz. Puis, classez-les dans vos dossiers, afin de ne pas être facturé pour ce que vous n’avez pas utilisé.

Usure et nettoyage de la moquette

Vous n’avez pas à réparer quoi que ce soit qui résulte de l’usure due à l’âge. Cela peut comprendre :

  • La détérioration naturelle due à l’âge
  • La détérioration due à l’utilisation normale au fil du temps

Cela peut s’appliquer même à des dommages importants. Toutefois, vous pouvez faire appel à des nettoyeurs professionnels. Ils peuvent vous aider à rafraîchir le tapis avant votre inspection finale. N’oubliez pas de leur demander un reçu afin de pouvoir prouver que cela a été fait. Cela vous protège des éventuels abus de la part de l’agent ou du propriétaire.

Si vous avez des animaux de compagnie, fumigez la maison

Certains baux qui autorisent les animaux de compagnie stipulent que vous devez engager des fumigateurs professionnels. Cela consiste à lutter contre les puces, les tiques ou les parasites avant de vous déménager. Vous devez donc vérifier les conditions de votre contrat de bail. Faites ce qui est exigé, à moins que vous n’ayez pas contrôlé les puces et les parasites dans la propriété pendant votre location. Il est bon de faire quand même fumiger l’endroit. Cela vous permet de vous assurer que les puces n’empêcheront pas que votre caution vous soit rendue.

Engagez des nettoyeurs professionnels en fin de bail

Il se peut que vous soyez locataire pour la première fois. Vous pourrez être surpris par la quantité de travail nécessaire pour nettoyer à fond une maison en fin de bail. Si vous n’êtes pas sûr d’être à la hauteur, engagez des professionnels spécialisés dans le nettoyage de fin de bail. Il existe des nettoyeurs qui vous garantissent que la maison sera nettoyée selon les normes du propriétaire ou de l’agent. Ils pourront vous rembourser leurs frais si votre caution n’est pas restituée. Après le nettoyage et les réparations, prenez de nombreuses photos et conservez les reçus.

Nos conseils avant d’acheter une maison

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Avant d’acheter ce que vous pensez être la maison de vos rêves, réfléchissez à vos projets à long terme. Le prix d’achat n’est qu’un élément de la propriété d’une maison, assurez-vous de tenir compte de tous les éléments associés à votre nouvelle maison potentielle. Afin de vous assurer d’obtenir la maison parfaite au bon prix, suivez les quatre conseils ci-dessous.

Les priorités

Avant de commencer votre recherche, sachez qu’il y a deux maisons qui se rivalisent pour votre intérêt, celle qui répond à vos besoins et celle qui répond à vos rêves et à vos désirs. Dans un monde parfait, vous trouverez une maison qui rencontre les deux, mais en réalité, vous devrez faire le choix. Lorsque vous entamez la recherche d’une maison, vous trouverez des maisons dont vous tomberez amoureux pour différentes raisons. Répartissez-les en deux groupes, les besoins et les désirs, puis établissez la liste par ordre de priorité. De quoi avez-vous absolument besoin dans votre maison et de quoi pouvez-vous vous passer ?

La patience

Il est dur de faire preuve d’autodiscipline lorsqu’on cherche à acheter une maison. Bien que la situation de chacun soit différente, il est souvent avantageux d’acheter une nouvelle maison pendant les saisons basses de l’année. Il y a généralement moins de concurrence et une offre accrue de maisons sur le marché. L’achat d’une maison est une décision importante, alors prenez votre temps et ne précipitez pas l’un de vos plus gros achats dans votre vie. Les acheteurs qui se précipitent pour acheter une maison sont plus susceptibles de faire des erreurs coûteuses.

L’engagement d’un agent hautement expérimenté

Un agent bien expérimenté aura les connaissances et l’expérience d’aider les acheteurs. Ils auront à votre disposition une équipe de professionnels auxquels ils ont fait appel à maintes reprises (prêteurs, inspecteurs en bâtiment, déménageurs). Ils seront en mesure de vous fournir une analyse comparative du marché qui vous aidera pour établir la valeur de la maison que vous désirez et vous aidera à créer la meilleure offre pour vous. Une meilleure alternative est de signer un contrat d’achat de trente jours avec l’accord que vous pouvez prolonger si l’agent ne vous a pas trouvé la maison parfaite, mais fait un bon service.

L’emplacement

L’emplacement d’une maison est un enjeu de taille et l’un des principaux facteurs de la stabilité des prix et de la croissance. L’achat d’une mauvaise maison dans un bon quartier sera toujours plus performant que la meilleure maison dans un mauvais quartier. Ne compromettez pas sur place, cela n’en vaut pas la peine. Les bons conseils concernant l’emplacement sont de vérifier :

  • Si la maison est dans un bon district pour mieux conserver sa valeur
  • Les taux de criminalité
  • La circulation et les bruits
  • Si la maison se trouve dans une zone inondable
  • Si la maison n’est pas trop loin des épiceries ou à d’autres magasins

Comment bien vendre son bien immobilier ?

Publié le par Maya Fringer

Comme un achat immobilier, une vente de bien immobilier doit être bien préparée. Effectivement, aucun détail ne doit être pris à la légère pour trouver des acheteurs potentiels et pour conclure la vente du bien en un temps record. Ainsi, pour mener à bien la vente d’un bien immobilier, un temps de préparation s’impose. Il vous faudra également adopter les bonnes stratégies pour mieux vendre votre bien immobilier.

Soigner la finition du bien à vendre

Pour vendre une maison ou un appartement facilement, la première impression est très importante. Vous devez donc soigner la finition de votre immeuble, que ce soit l’intérieur ou l’extérieur. Cette stratégie est valable que votre immeuble soit neuf ou non. Effectivement, la première impression ajoute de la valeur à votre maison ou votre appartement. Accordez donc de l’importance à tous les détails :

–          Les revêtements de sols

–          Les peintures aux murs

–          Les éléments de conforts

–          Les équipements de salle de bain

–          Les décorations diverses, etc.

Proposer le bien à un prix intéressant

Quand ils sont à la recherche d’une maison ou un appartement à acheter, leur premier critère de choix est le prix de la maison. S’il ne correspond pas à leur budget, ou au moins s’il ne s’en rapproche pas, ils ne perdront pas leur temps pour faire une visite des lieux. Ainsi, si vous voulez vendre rapidement, proposez votre maison ou votre appartement à un prix intéressant, ou au moins à son juste prix. La seule erreur à éviter est de proposer votre bien à un prix trop élevé. Pour ne pas vous tromper sur le prix, vous pouvez envisager d’engager un professionnel de l’immobilier pour estimer votre bien.

Réviser toutes les propositions et savoir négocier

Pour bien vendre votre maison ou votre appartement, vous devez être très attentifs aux offres. Effectivement, les gens ont tendance à débattre sur le prix, même si celui-ci est assez raisonnable. Ne vous pressez pas de refuser les offres. Prenez plutôt le temps de réviser toutes les propositions, il se peut que certaines puissent vous intéresser. N’ayez pas non plus peur de négocier en cas de besoin. Si des visiteurs se permettent de négocier le prix de votre bien, avancez des arguments pour faire monter le prix qu’il propose.

Confier le bien à une agence efficace

Pour bien vendre son bien immobilier, il est essentiel de recourir à des moyens professionnels. Nul n’a dit que le bouche-à-oreille était mal. Cependant, il faut reconnaître que les agences immobilières sont bien plus efficaces. Il est donc conseillé de se tourner vers une agence pour vendre votre maison. Il ne faut toutefois pas se fier à n’importe quelle agence. Optez pour le plus efficace de votre ville pour un travail rapide et de qualité.

Droit sur la vente d’un appartement loué

Publié le par Maya Fringer

Actuellement, il est difficile de trouver des biens immobiliers, que vous cherchez à vendre ou à acheter. Il est surtout difficile de trouver des appartements à acheter. Pourtant, il faut dire que chaque propriétaire a ses raisons de vouloir vendre son bien. Ce qui peut être un besoin d’argent dû à une maladie, un nouveau projet, etc. Et si l’appartement que vous voulez acheter ou vendre était encore occupé par des locataires, quels sont les droits qui tournent autour de cette transaction ?

Les droits du locataire de l’appartement

Quand un appartement loué est mis en vente, le locataire qui y habite a bien sûr des droits. S’il a habité l’appartement assez longtemps, il a un droit de préemption (le droit d’acheter avant tout autre acheteur potentiel) sous deux conditions :

–      Les appartements sont vendus en tranches ou en lots

–        Les appartements sont vendus en totalité puis revendus à la découpe par son acquéreur sans que le contrat de bail ne soit renouvelé.

Par ailleurs, le propriétaire et vendeur de l’appartement n’est pas obligé d’informer son locataire de la vente du bien si les conditions de location sont inchangées. Cependant, le locataire est dans l’obligation d’accorder, si nécessaire, deux heures de visite des lieux, pendant les jours ouvrables.

Les avantages de l’achat ou la vente d’un appartement loué

Dans une vente d’appartement loué, l’acheteur a beaucoup d’avantages puisqu’il est épargné de la recherche de locataire sérieux, qui est aujourd’hui un grand problème. Effectivement, en achetant un appartement déjà occupé par des locataires, vous aurez un nouvel appartement avec des locataires dedans, ce qui signifie un nouveau revenu mensuel stable. Dès que l’achat est conclu, vous aurez deux contrats à signer : le contrat de vente et le contrat de bail. Quant au vendeur de l’appartement, il a l’avantage de pouvoir vendre son bien immobilier en un temps record. Il pourra donc très vite obtenir un fond pour financer un nouveau projet. Il est toutefois à préciser que, comme l’appartement est occupé, il sera vendu à moins 10 % de son prix.

Les droits sur la caution de garantie

La caution versée par le locataire de l’appartement à son bailleur durant la signature du contrat devra être restituée au locataire par le nouveau propriétaire au moment où celui-ci décide de quitter les lieux. Cependant, le propriétaire initial de l’appartement loué est en droit de remettre ou de ne pas remettre cette somme d’argent à son acheteur durant la signature de vente. Si, pendant la signature de bail, une personne s’est portée caution, elle est délivrée de tous ses engagements se rapportant à la location de l’appartement par la vente de celui-ci. Par ailleurs, si le nouveau propriétaire de l’appartement lui demande un renouvellement de contrat de garantie, elle peut très bien refuser.

Quels travaux immobiliers réalisés pour mieux vendre sa propriété ?

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Donner un coup de neuf à votre logement avant de le vendre permet d’attirer des nombreux acheteurs. Vous pouvez vendre rapidement votre propriété en faisant quelques travaux de rénovation. Le propriétaire peut moderniser sa propriété et aménager chaque pièce pour la rendre plus pratique et fonctionnelle. Repeindre les murs, changer les vitres des portes et fenêtres, changer la toiture, faire un ravalement de façade est parmi les travaux que l’on peut réaliser avant de vendre la propriété.

Les travaux à réaliser avant de vendre la maison

Avant de vendre une maison, faire quelques travaux permet de rafraîchir votre propriété et d’améliorer son apparence. Les travaux de rénovation augmentent aussi la valeur de votre logement. Vous pouvez entamer les travaux suivants avant de vendre votre maison :

  • Donner un coup de peinture à votre intérieur serait exactement indispensable. Le but est de donner aux visiteurs une sensation de logement en excellent état. La cuisine et la douche sont des pièces que l’on utilise tous les jours. Pour produire une belle apparence dans ces pièces, il est possible de les repeindre dans des couleurs neutres (blanc, beige, etc.) et de remplacer les pièces endommagées.
  • Il y a aussi des travaux qui assurent la sécurité et le confort des occupants : électricité, isolation thermique et phonique, chauffage, plomberie, égouts, etc. Ces travaux sont nécessaires surtout pour le logement très ancien. Une mauvaise isolation ou une installation électrique défectueuse peut ralentir le processus de vente ou réduire la valeur de la propriété. Ainsi, une mauvaise isolation phonique ou thermique peut faire baisser le prix de vente de la maison de 10 à 15%. En fait, les diagnostics de performance énergétique (EPD) sont des critères essentiels pour les acheteurs. L’isolation du grenier ou du plafond et l’installation d’une nouvelle chaudière sont aussi des travaux que vous pouvez effectuer.

Réaliser une meilleure vente avec les travaux de rénovation

Afin de plaire au plus grand nombre des acheteurs et augmenter votre chance de vendre votre propriété rapidement, vous pouvez apporter un petit coup de jeune à votre logement. Vous pouvez faire quelques rénovations et investir dans les travaux de rénovation. Quel que soit votre budget, vous pouvez opter pour les travaux de rajeunissement et de rénovation. Avant de mettre sa propriété sur le marché immobilier, vous pouvez faire le tour de votre maison et de s’assurer qu’il est assez en bon état pour être vendue au meilleur prix et afin d’avoir la plus-value. N’hésitez pas aussi d’apporter un coup de neuf virtuel afin de séduire les acheteurs qui utilisent Internet pour trouver une maison à acheter. Les spécialistes en modélisation 3D peuvent vous aider à relooker et redonner à un vieil appartement plus de charme et une apparence rafraichissante pour attirer les acheteurs immobiliers quand votre appartement est publié en ligne.