Récupérez votre caution grâce à ce contrôle de nettoyage

Les personnes qui louent ont tendance à déménager plus souvent que celles qui possèdent leur propre maison. Il n’est donc pas étonnant que de nombreux locataires soient dépassés par les difficultés liées au déménagement. Nous vous offrons donc quelques conseils sur le contrôle que vous pouvez suivre pour vous aider à conserver votre caution.

Ne coupez pas l’électricité tout de suite

Vous pourriez avoir besoin du courant restant pour pouvoir effectuer les nettoyages ou réparations supplémentaires. L’agent immobilier ou le propriétaire peut vous demander d’effectuer avant de rendre votre caution et après la première inspection. Gardez-le en marche jusqu’à ce que vous ayez obtenu l’autorisation explicite du propriétaire ou de l’agent. Vous pourrez ensuite débrancher l’électricité et le gaz ainsi que tout ce qui est fourni à votre nom. Prenez également des photos datées des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz. Puis, classez-les dans vos dossiers, afin de ne pas être facturé pour ce que vous n’avez pas utilisé.

Usure et nettoyage de la moquette

Vous n’avez pas à réparer quoi que ce soit qui résulte de l’usure due à l’âge. Cela peut comprendre :

  • La détérioration naturelle due à l’âge
  • La détérioration due à l’utilisation normale au fil du temps

Cela peut s’appliquer même à des dommages importants. Toutefois, vous pouvez faire appel à des nettoyeurs professionnels. Ils peuvent vous aider à rafraîchir le tapis avant votre inspection finale. N’oubliez pas de leur demander un reçu afin de pouvoir prouver que cela a été fait. Cela vous protège des éventuels abus de la part de l’agent ou du propriétaire.

Si vous avez des animaux de compagnie, fumigez la maison

Certains baux qui autorisent les animaux de compagnie stipulent que vous devez engager des fumigateurs professionnels. Cela consiste à lutter contre les puces, les tiques ou les parasites avant de vous déménager. Vous devez donc vérifier les conditions de votre contrat de bail. Faites ce qui est exigé, à moins que vous n’ayez pas contrôlé les puces et les parasites dans la propriété pendant votre location. Il est bon de faire quand même fumiger l’endroit. Cela vous permet de vous assurer que les puces n’empêcheront pas que votre caution vous soit rendue.

Engagez des nettoyeurs professionnels en fin de bail

Il se peut que vous soyez locataire pour la première fois. Vous pourrez être surpris par la quantité de travail nécessaire pour nettoyer à fond une maison en fin de bail. Si vous n’êtes pas sûr d’être à la hauteur, engagez des professionnels spécialisés dans le nettoyage de fin de bail. Il existe des nettoyeurs qui vous garantissent que la maison sera nettoyée selon les normes du propriétaire ou de l’agent. Ils pourront vous rembourser leurs frais si votre caution n’est pas restituée. Après le nettoyage et les réparations, prenez de nombreuses photos et conservez les reçus.

Nos conseils avant d’acheter une maison

Avant d’acheter ce que vous pensez être la maison de vos rêves, réfléchissez à vos projets à long terme. Le prix d’achat n’est qu’un élément de la propriété d’une maison, assurez-vous de tenir compte de tous les éléments associés à votre nouvelle maison potentielle. Afin de vous assurer d’obtenir la maison parfaite au bon prix, suivez les quatre conseils ci-dessous.

Les priorités

Avant de commencer votre recherche, sachez qu’il y a deux maisons qui se rivalisent pour votre intérêt, celle qui répond à vos besoins et celle qui répond à vos rêves et à vos désirs. Dans un monde parfait, vous trouverez une maison qui rencontre les deux, mais en réalité, vous devrez faire le choix. Lorsque vous entamez la recherche d’une maison, vous trouverez des maisons dont vous tomberez amoureux pour différentes raisons. Répartissez-les en deux groupes, les besoins et les désirs, puis établissez la liste par ordre de priorité. De quoi avez-vous absolument besoin dans votre maison et de quoi pouvez-vous vous passer ?

La patience

Il est dur de faire preuve d’autodiscipline lorsqu’on cherche à acheter une maison. Bien que la situation de chacun soit différente, il est souvent avantageux d’acheter une nouvelle maison pendant les saisons basses de l’année. Il y a généralement moins de concurrence et une offre accrue de maisons sur le marché. L’achat d’une maison est une décision importante, alors prenez votre temps et ne précipitez pas l’un de vos plus gros achats dans votre vie. Les acheteurs qui se précipitent pour acheter une maison sont plus susceptibles de faire des erreurs coûteuses.

L’engagement d’un agent hautement expérimenté

Un agent bien expérimenté aura les connaissances et l’expérience d’aider les acheteurs. Ils auront à votre disposition une équipe de professionnels auxquels ils ont fait appel à maintes reprises (prêteurs, inspecteurs en bâtiment, déménageurs). Ils seront en mesure de vous fournir une analyse comparative du marché qui vous aidera pour établir la valeur de la maison que vous désirez et vous aidera à créer la meilleure offre pour vous. Une meilleure alternative est de signer un contrat d’achat de trente jours avec l’accord que vous pouvez prolonger si l’agent ne vous a pas trouvé la maison parfaite, mais fait un bon service.

L’emplacement

L’emplacement d’une maison est un enjeu de taille et l’un des principaux facteurs de la stabilité des prix et de la croissance. L’achat d’une mauvaise maison dans un bon quartier sera toujours plus performant que la meilleure maison dans un mauvais quartier. Ne compromettez pas sur place, cela n’en vaut pas la peine. Les bons conseils concernant l’emplacement sont de vérifier :

  • Si la maison est dans un bon district pour mieux conserver sa valeur
  • Les taux de criminalité
  • La circulation et les bruits
  • Si la maison se trouve dans une zone inondable
  • Si la maison n’est pas trop loin des épiceries ou à d’autres magasins

Comment bien vendre son bien immobilier ?

Comme un achat immobilier, une vente de bien immobilier doit être bien préparée. Effectivement, aucun détail ne doit être pris à la légère pour trouver des acheteurs potentiels et pour conclure la vente du bien en un temps record. Ainsi, pour mener à bien la vente d’un bien immobilier, un temps de préparation s’impose. Il vous faudra également adopter les bonnes stratégies pour mieux vendre votre bien immobilier.

Soigner la finition du bien à vendre

Pour vendre une maison ou un appartement facilement, la première impression est très importante. Vous devez donc soigner la finition de votre immeuble, que ce soit l’intérieur ou l’extérieur. Cette stratégie est valable que votre immeuble soit neuf ou non. Effectivement, la première impression ajoute de la valeur à votre maison ou votre appartement. Accordez donc de l’importance à tous les détails :

–          Les revêtements de sols

–          Les peintures aux murs

–          Les éléments de conforts

–          Les équipements de salle de bain

–          Les décorations diverses, etc.

Proposer le bien à un prix intéressant

Quand ils sont à la recherche d’une maison ou un appartement à acheter, leur premier critère de choix est le prix de la maison. S’il ne correspond pas à leur budget, ou au moins s’il ne s’en rapproche pas, ils ne perdront pas leur temps pour faire une visite des lieux. Ainsi, si vous voulez vendre rapidement, proposez votre maison ou votre appartement à un prix intéressant, ou au moins à son juste prix. La seule erreur à éviter est de proposer votre bien à un prix trop élevé. Pour ne pas vous tromper sur le prix, vous pouvez envisager d’engager un professionnel de l’immobilier pour estimer votre bien.

Réviser toutes les propositions et savoir négocier

Pour bien vendre votre maison ou votre appartement, vous devez être très attentifs aux offres. Effectivement, les gens ont tendance à débattre sur le prix, même si celui-ci est assez raisonnable. Ne vous pressez pas de refuser les offres. Prenez plutôt le temps de réviser toutes les propositions, il se peut que certaines puissent vous intéresser. N’ayez pas non plus peur de négocier en cas de besoin. Si des visiteurs se permettent de négocier le prix de votre bien, avancez des arguments pour faire monter le prix qu’il propose.

Confier le bien à une agence efficace

Pour bien vendre son bien immobilier, il est essentiel de recourir à des moyens professionnels. Nul n’a dit que le bouche-à-oreille était mal. Cependant, il faut reconnaître que les agences immobilières sont bien plus efficaces. Il est donc conseillé de se tourner vers une agence pour vendre votre maison. Il ne faut toutefois pas se fier à n’importe quelle agence. Optez pour le plus efficace de votre ville pour un travail rapide et de qualité.

Droit sur la vente d’un appartement loué

Actuellement, il est difficile de trouver des biens immobiliers, que vous cherchez à vendre ou à acheter. Il est surtout difficile de trouver des appartements à acheter. Pourtant, il faut dire que chaque propriétaire a ses raisons de vouloir vendre son bien. Ce qui peut être un besoin d’argent dû à une maladie, un nouveau projet, etc. Et si l’appartement que vous voulez acheter ou vendre était encore occupé par des locataires, quels sont les droits qui tournent autour de cette transaction ?

Les droits du locataire de l’appartement

Quand un appartement loué est mis en vente, le locataire qui y habite a bien sûr des droits. S’il a habité l’appartement assez longtemps, il a un droit de préemption (le droit d’acheter avant tout autre acheteur potentiel) sous deux conditions :

–      Les appartements sont vendus en tranches ou en lots

–        Les appartements sont vendus en totalité puis revendus à la découpe par son acquéreur sans que le contrat de bail ne soit renouvelé.

Par ailleurs, le propriétaire et vendeur de l’appartement n’est pas obligé d’informer son locataire de la vente du bien si les conditions de location sont inchangées. Cependant, le locataire est dans l’obligation d’accorder, si nécessaire, deux heures de visite des lieux, pendant les jours ouvrables.

Les avantages de l’achat ou la vente d’un appartement loué

Dans une vente d’appartement loué, l’acheteur a beaucoup d’avantages puisqu’il est épargné de la recherche de locataire sérieux, qui est aujourd’hui un grand problème. Effectivement, en achetant un appartement déjà occupé par des locataires, vous aurez un nouvel appartement avec des locataires dedans, ce qui signifie un nouveau revenu mensuel stable. Dès que l’achat est conclu, vous aurez deux contrats à signer : le contrat de vente et le contrat de bail. Quant au vendeur de l’appartement, il a l’avantage de pouvoir vendre son bien immobilier en un temps record. Il pourra donc très vite obtenir un fond pour financer un nouveau projet. Il est toutefois à préciser que, comme l’appartement est occupé, il sera vendu à moins 10 % de son prix.

Les droits sur la caution de garantie

La caution versée par le locataire de l’appartement à son bailleur durant la signature du contrat devra être restituée au locataire par le nouveau propriétaire au moment où celui-ci décide de quitter les lieux. Cependant, le propriétaire initial de l’appartement loué est en droit de remettre ou de ne pas remettre cette somme d’argent à son acheteur durant la signature de vente. Si, pendant la signature de bail, une personne s’est portée caution, elle est délivrée de tous ses engagements se rapportant à la location de l’appartement par la vente de celui-ci. Par ailleurs, si le nouveau propriétaire de l’appartement lui demande un renouvellement de contrat de garantie, elle peut très bien refuser.

Quels travaux immobiliers réalisés pour mieux vendre sa propriété ?

Donner un coup de neuf à votre logement avant de le vendre permet d’attirer des nombreux acheteurs. Vous pouvez vendre rapidement votre propriété en faisant quelques travaux de rénovation. Le propriétaire peut moderniser sa propriété et aménager chaque pièce pour la rendre plus pratique et fonctionnelle. Repeindre les murs, changer les vitres des portes et fenêtres, changer la toiture, faire un ravalement de façade est parmi les travaux que l’on peut réaliser avant de vendre la propriété.

Les travaux à réaliser avant de vendre la maison

Avant de vendre une maison, faire quelques travaux permet de rafraîchir votre propriété et d’améliorer son apparence. Les travaux de rénovation augmentent aussi la valeur de votre logement. Vous pouvez entamer les travaux suivants avant de vendre votre maison :

  • Donner un coup de peinture à votre intérieur serait exactement indispensable. Le but est de donner aux visiteurs une sensation de logement en excellent état. La cuisine et la douche sont des pièces que l’on utilise tous les jours. Pour produire une belle apparence dans ces pièces, il est possible de les repeindre dans des couleurs neutres (blanc, beige, etc.) et de remplacer les pièces endommagées.
  • Il y a aussi des travaux qui assurent la sécurité et le confort des occupants : électricité, isolation thermique et phonique, chauffage, plomberie, égouts, etc. Ces travaux sont nécessaires surtout pour le logement très ancien. Une mauvaise isolation ou une installation électrique défectueuse peut ralentir le processus de vente ou réduire la valeur de la propriété. Ainsi, une mauvaise isolation phonique ou thermique peut faire baisser le prix de vente de la maison de 10 à 15%. En fait, les diagnostics de performance énergétique (EPD) sont des critères essentiels pour les acheteurs. L’isolation du grenier ou du plafond et l’installation d’une nouvelle chaudière sont aussi des travaux que vous pouvez effectuer.

Réaliser une meilleure vente avec les travaux de rénovation

Afin de plaire au plus grand nombre des acheteurs et augmenter votre chance de vendre votre propriété rapidement, vous pouvez apporter un petit coup de jeune à votre logement. Vous pouvez faire quelques rénovations et investir dans les travaux de rénovation. Quel que soit votre budget, vous pouvez opter pour les travaux de rajeunissement et de rénovation. Avant de mettre sa propriété sur le marché immobilier, vous pouvez faire le tour de votre maison et de s’assurer qu’il est assez en bon état pour être vendue au meilleur prix et afin d’avoir la plus-value. N’hésitez pas aussi d’apporter un coup de neuf virtuel afin de séduire les acheteurs qui utilisent Internet pour trouver une maison à acheter. Les spécialistes en modélisation 3D peuvent vous aider à relooker et redonner à un vieil appartement plus de charme et une apparence rafraichissante pour attirer les acheteurs immobiliers quand votre appartement est publié en ligne.

Les caractéristiques d’une bonne agence immobilière

Une bonne agence immobilière doit posséder une équipe qui a de certaines qualités pour être en mesure d’offrir le meilleur service à ses clients. Les caractéristiques décrites ci-dessous sont celles que vous devriez rechercher chez une agence lorsque vous prenez une décision, et même pendant le processus d’achat ou de vente. Sans plus tarder, regardons les quatre caractéristiques d’une équipe d’une bonne agence immobilière.

Un bon sens de communication et d’ouverture

Une bonne agence immobilière engage des agents qui sont des bons communicateurs. Ils communiquent très bien avec leurs clients dès la première rencontre. Les transactions immobilières se déroulent très rapidement et il est important que les agents de votre agence vous contactent dès qu’ils découvrent une annonce ou une offre potentielle et celle qui vous tiendra toujours au courant des derniers développements est inestimable. C’est crucial pour tout le monde, mais surtout pour ceux qui achètent une propriété pour la première fois et qui ne sont peut-être pas aussi familiers aux processus.

Des vastes connaissances

Un autre trait très important, que les agents d’une agence devront avoir, est la richesse de leurs connaissances. Surtout lorsqu’il s’agit d’immobilier, travailler avec une agence, dont ses équipes ont une bonne connaissance de la région et peuvent répondre sans hésitation à toutes les attentes immobilières est un signe d’une bonne agence. Ses agents connaissent très bien les quartiers et connaissent tous les tenants et aboutissants de la région, y compris sa réputation, son histoire, sa future croissance, ses comparaisons de prix et plus encore. Bien que les connaissances seules ne soient pas suffisantes, une agence qui a survécu aux récentes tempêtes du marché a des meilleures expériences sur ce domaine.

L’honnêteté

Celui-ci est assez simple. Personne n’aime les menteurs et c’est encore plus vrai quand il s’agit de quelque chose d’aussi important que l’immobilier. Les clients et les partenaires mettent beaucoup leurs ressources dans la recherche ou la vente d’une propriété et quand ils engagent une agence immobilière, ils en recherchent une qui sera 100 % honnête avec eux à tout moment. L’honnêteté est une caractéristique personnelle dont une agence immobilière doit être fière. Contacter des clients précédents vous permet d’apprendre plus sur l’honnêteté d’une agence, plutôt que de se fier tout simplement aux évaluations personnelles.

Un réseau solide

Les meilleures agences immobilières disposent d’un solide réseau de relations au sein d’autre industrie immobilière. Il peut s’agir d’autres agences, de courtiers, d’anciens clients, de professionnels en prêts hypothécaires, d’inspecteurs en bâtiment et plus encore. Mieux le nombre de contacts d’une agence est élevé, mieux vous vous réussiriez au bout du compte. Non seulement l’agence aura le moyen pour vous de communiquer avec ces autres relations professionnelles, mais cela montre aussi qu’elle est celle qui a manifestement fait le tour du secteur à plusieurs reprises et qui a établi la confiance entre ses homologues.

Comment générer un revenu satisfaisant dans l’investissement immobilier ?

Si vous êtes propriétaire ou si vous cherchez simplement à gagner de l’argent avec des biens immobiliers, il est essentiel de comprendre comment gérer une propriété de la bonne façon. Il ne s’agit pas seulement de savoir comment réparer les choses lorsqu’elles se cassent. En tant que propriétaire pour la première fois, vous serez obligé de porter de nombreux chapeaux. La façon dont vous gérez cette propriété va faire ou défaire vos chances de succès. Que vous soyez novice en matière d’investissement immobilier ou que vous investissiez dans votre troisième immeuble à revenus, voici des excellents conseils et perspectives intéressantes.

 

Trouver des propriétés locatives dans les quartiers émergents

Les propriétés locatives représentent un excellent moyen de s’impliquer dans les investissements immobiliers. Les quartiers émergents offrent une croissance potentielle et des incitations fiscales aux acheteurs. Les acheteurs qui achètent des propriétés dans les quartiers émergents maximisent leurs profits et s’assurent que leurs revenus couvrent leurs coûts et cela pour plusieurs raisons :

  • Les quartiers émergents deviennent une mégalopole ultra active. La démographie est en pleine expansion et le quartier a une économie plus prospère.
  • Des nouveaux habitants et des nouveaux investisseurs sont attirés chaque année à visiter la ville. Ce dynamisme est un climat d’affaires favorable pour l’investissement immobilier.
  • Les quartiers émergents présentent des records d’afflux touristiques intéressants. Cela est très favorable pour la location saisonnière.

Diversifiez vos investissements

Bien qu’il soit utile de comprendre le domaine dans lequel vous investissez, vous limitez vraiment votre potentiel de rentabilité en ne considérant qu’une petite zone géographique.

En envisageant des investissements dans d’autres États et villes, vous aurez un large éventail d’investissements disponibles et, finalement, de meilleures opportunités. Investir sur une vaste zone géographique diversifiée est une meilleure opportunité pour vos investissements et protège votre portefeuille contre la volatilité des marchés locaux.

Les maisons unifamiliales sont votre pari le plus sûr pour attirer le bon locataire. Certaines personnes ne peuvent tout simplement pas se permettre d’en acquérir une ou ne veulent pas en être propriétaires. La maison unifamiliale a toujours été appréciée au cours des cent dernières années surtout si vous misez sur plusieurs maisons familiales dans des zones géographiques diversifiées.

 

Rejoignez un groupe de réseautage local en immobilier

Il existe des milliers de groupes REI (investissement immobilier) à travers le pays. Rejoignez-en un ou deux. Participez à leur atelier et forum de discussion. Essayez de trouver des groupes qui ne lancent pas de produits immobiliers, mais qui vous éduquent vraiment et vous encadrent dans les domaines qui suscitent votre intérêt. Vous bénéficiez d’une écoute et conseil, d’une aide au financement, des outils innovants qui vous permettent de devenir un expert en investissement immobilier.

Acheter un bien immobilier : Conseils pour réussir son achat

L’achat immobilier constitue un gros investissement. L’achat d’une propriété représente un rêve et une décision importante. Il est alors vivement recommandé de bien étudier votre projet avant de décider de faire une acquisition immobilière. Quel que soit le type d’achat immobilier que vous voulez faire : une maison ancienne ou neuve. Vous devriez étudier certains points comme définir sa zone géographique de l’emplacement de la propriété à acheter, son budget, connaître les nouvelles règles d’achat immobilier. Voici nos meilleurs conseils pour réussir l’achat d’un immobilier.

Fixer votre budget

La première étape dans le choix d’une maison ou d’un appartement est de fixer un budget. Il est plus facile de présélectionner une maison en définissant préalablement votre budget. Comparez le prix de la propriété en question avec ceux qui l’entourent pour vous faire une idée si le constructeur vous propose un véritable devis. Il existe de nombreuses façons d’obtenir un comparatif des propriétés à vendre dans la zone que vous recherchez. L’achat d’une maison peut être un processus complexe. Par conséquent, lorsque vous achetez une maison pour la première fois, il est important de savoir comment établir un budget et quelle aide vous pouvez recevoir.

Connaître le coût réel d’achat et bien gérer vos emprunts immobiliers

L’achat d’une maison ne consiste pas seulement à payer votre crédit immobilier, vous devriez encore payer d’autres frais. Il est important de penser à tous les autres coûts, afin que vous puissiez ajuster votre budget en conséquence. Pensez à prendre en compte les frais hypothécaire, les frais d’évaluation et juridiques, les droits de timbre et les frais de transfert de la propriété et les frais de clôture. Si vous pensez opter pour un crédit immobilier pour l’achat de votre propriété, il faut se méfier des taux d’intérêt élevés en considérant certains points :

  • Le coût d’emprunt d’argent pourrait être relativement bon marché en ce moment, mais le taux d’intérêt sur un immeuble de placement sera plus élevé que les taux d’intérêt traditionnels.
  • N’oubliez pas que vous avez besoin d’un taux d’intérêt peu élevé qui n’affectera pas trop vos bénéfices mensuels si vous pensez mettre en location votre propriété.

Négocier le prix de la propriété

On ne peut pas nier que les prix de logement sont très élevés. Afin d’obtenir le meilleur prix, le sens de négociation est très important. L’agent immobilier travaille pour le vendeur. Prenez tout ce qu’ils disent avec une pincée de sel. Ne révélez pas votre budget total au vendeur. Si vous révélez le maximum que vous pourriez dépenser, l’agent peut conseiller au vendeur de proposer une offre plus élevée. Gardez votre enthousiasme pour vous. Si vous montrez trop d’excitation, l’agent pourrait transmettre cette impression au vendeur, qui pourrait attendre une meilleure offre. Si vous pensez que la propriété a des problèmes structurels, vous feriez mieux de négocier après qu’une enquête le révèle. C’est une stratégie courante de demander aux vendeurs de couvrir le coût des réparations suggérées. Ne vous précipitez pas dans une décision. Vous pourriez être poussé à faire une offre supplémentaire, mais cela est souvent basé sur de fausses informations. Vous devez être à l’aise avec votre décision.

Les principales responsabilités de l’avocat spécialiste en droit immobilier

Un avocat en droit immobilier travaille d’arrache-pied pour documenter et examiner les transactions immobilières, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Ces transactions comprennent des contrats d’achats, de locations, des inspections de maisons, et même des évaluations. Alors, quelles sont leurs principales responsabilités ?

La rédaction des documents essentiels

La mutation de propriété n’est pas toujours un processus facile que vous pouvez faire vous-même. Le volume de documents peut être intimidant et, de plus, il y a des documents qui doivent être rédigés et documentés d’une manière spécifique. L’un des rôles clés d’un avocat en droit immobilier est de rédiger des documents tels que des actes de transfert de propriété, des contrats d’achat, des baux ou d’autres contrats de location, des contrats de financement et plus.

L’examen des opérations et des contrats

Les avocats spécialisés en droit immobilier offrent à leurs clients des services de révision et de consultation à l’occasion de diverses transactions immobilières. Les avocats examinent les questions relatives au titre légal de la propriété, les rapports et les préoccupations environnementales et tout autre document ayant trait à la transaction. Dans la majorité des cas, les avocats trouveront des problèmes que le client n’a pas reconnus comme étant des sujets de préoccupation. Ils aident à s’assurer qu’un client ne se laisse pas piéger par des pièges juridiques imprévus. L’avocat examine également toutes les offres et s’assure que tous vos droits sont protégés et que vos obligations sont clairement définies.

La représentation en justice

Le rôle de l’avocat spécialiste en droit immobilier ne se limite pas à faciliter le transfert de propriété de l’acheteur au vendeur. Elle s’étend jusqu’à la salle d’audience. Lorsque les transactions immobilières ne fonctionnent pas, un avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera à obtenir une représentation juridique devant les tribunaux. Votre avocat intentera une poursuite en votre nom, plaidera votre cause à l’audience et interjettera appel au besoin. Votre représentant juridique consultera également l’avocat de la partie adverse pour tenter d’en arriver à un règlement à l’amiable. En cas de problème avec votre transaction immobilière, votre avocat spécialisé en droit immobilier sera là pour déposer et vous protéger devant les tribunaux.

La forclusion

De nombreux avocats spécialisés en droit immobilier travaillent sur des dossiers relatifs aux saisies d’hypothèques et d’actes de fiducie, surtout en période de crise économique. Certains travaillent pour défendre les emprunteurs tandis que d’autres s’efforcent de faire respecter la forclusion dans l’intérêt de leurs prêteurs. Un avocat représentant un emprunteur s’efforcera de sauver la maison de l’emprunteur de la forclusion en contestant toute erreur commise par l’avocat de la partie adverse dans le processus de forclusion. Ils négocieront également un accord de règlement pour mettre fin à l’accord de forclusion.

Les étapes d’achat d’un immobilier (maison, appartement…)

L’achat d’un immobilier est un gros investissement, c’est pour cela qu’il faudra bien suivre les différentes étapes pour ne pas perdre de l’argent et pour avoir la maison de ces rêves.

Étape 1 : Les recherches

Après avoir établi et évalué vos critères par rapport à vos budgets pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, il est temps de passer à la recherche de l’immobilier. Dans ce cas-là, il est nécessaire de faire appel à un professionnel, c’est-à-dire l’intervention d’un agent immobilier. Ce dernier prendra en charge de tous les recherches, s’occupe des documents administratifs et assure la transaction.

 Étape 2 : Les offres d’achat

Après les différentes visites que vous avez réalisées, enfin vous avez trouvé un immobilier qui correspond à vos attentes qualité-prix. À ce moment-là, vous avez décidé de procéder à une offre d’achat. Une offre d’achat est un compromis entre l’acheteur et le vendeur. Après avoir accepté l’offre d’achat de l’acheteur, le vendeur est obligé de bloquer la maison. Pour confirmer l’offre, elle devra être signée par un notaire. Les deux parties pourront prendre chacune un notaire de son choix ou choisir le même notaire.

Étape 3 : L’avant-contrat

L’achat d’un immobilier est un acte important. Avant de signer l’acte de vente, il est recommandé de passer à l’avant-contrat : la promesse de vente ou le compromis de vente.

·      Qu’en est-il de la promesse de vente ?

La promesse de vente ou un engagement unilatéral du vendeur est un contrat qui ne concerne que le vendeur lui seul. C’est un avant-contrat qui promette à l’acquéreur que l’immobilier ne sera pas vendu à d’autres personnes. Mais avant de procéder à la promesse de vente, il est nécessaire de fixer un délai de contrat. Et au cours de l’application de cet engagement, l’acquéreur devra verser environ 10% du prix de l’immobilier au vendeur : c’est l’indemnité d’immobilisation.

·      Le compromis de vente

C’est un engagement lourd qui oblige le vendeur et l’acquéreur d’effectuer la vente et de signer chez le notaire l’acte authentique. Si une partie ne se présente pas au moment de la signature, l’autre pourra le poursuivre en justice.

Étape 4 : Après l’avant-contrat

Entre l’avant-contrat et le jour de la signature de l’acte de vente authentique, il reste environ 3 mois. Dans ces 3 mois, il y a un délai de rétractation, le délai d’obtention d’un prêt et l’acceptation de l’offre de prêt. Ce sont des demandes faites par l’acquéreur.

Étape 5 : L’acte de vente

Le jour de la signature de l’acte authentique, le vendeur et l’acheteur se rendront chez le notaire et après les signatures, le vendeur remettra les clefs à l’acheteur et celui-ci en contrepartie procède au paiement complet du prix de vente de l’immobilier.