L’heure de départ approche et il est temps de préparer son déménagement. Les opérations de déménagement ne consistent pas seulement à déménager vos biens d’un endroit à l’autre, mais impliquent aussi des démarches administratives complexes et la planification du calendrier des différentes étapes de déménagement. Une agence immobilière est bien placée pour vous aider dans toutes vos étapes de déménagement.

Une agence immobilière vous conseille sur tous les matériaux et accessoires nécessaires pour votre déménagement

Tout d’abord, vous devez prévoir d’acquérir ou de louer toutes les fournitures indispensables pour le déménagement :

• Les cartons : Vous trouverez ces cartons dans les magasins qui vendent des matériaux pour le déménagement. Vous pouvez aussi les acheter directement dans les boutiques. Parfois, les bureaux de tabac après avoir livré leur marchandise ou produit en possèdent. Une autre option s’offre aussi à vous si vous ne voulez pas casser la tête avec toutes ces fournitures. Dans ce cas, vous pouvez faire appel au professionnel de déménagement afin de déménager pas cher et tranquillement.
• Le dévidor et scotch : Ce sont des accessoires de base pour faciliter votre tâche de déménagement. Vous utilisez le gros scotch pour bien fermer vos cartons. Le dévidor vous permet de réussir la pose du scotch.
• Le papier bulle : Les films à bulles sont très utilisés pour protéger vos accessoires fragiles et délicats comme vos vaisselles et vos objets en verre.
• Le chariot de déménagement : Le déménageur peut louer un diable ou un chariot avec sangle pour transporter facilement des meubles lourds ou des appareils électroménagers.
• Le camion de déménagement : Vous pouvez faire appel aux services de location de déménagement pour le transport. Le choix du camion est en fonction du volume à déménager.
• Autres accessoires : Les feutres et les marqueurs sont indispensables pour marquer et écrire sur les cartons. N’oubliez pas aussi les gants et un appareil photo si vous voulez garder un souvenir de ce moment excitant de votre vie.

Une agence immobilière vous protège des futurs litiges et vous aide dans la préparation des paperasses

L’agence immobilière peut vous aider à vous assurer que vous quittez l’ancienne propriété sans litige si vous avez loué la propriété. Elle peut intervenir par exemple sur la résiliation du bail afin que vous puissiez quitter la propriété avec l’esprit tranquille. Elle vous aide dans la procédure de constatation du lieu afin de s’assurer que vous avez quitté le lieu sans dommages et en excellent état afin d’éviter le recours futur. Elle peut prévenir la mairie pour la réservation d’un emplacement au plus près de votre ancien et nouveau logement pour faciliter le déménagement. Elle vous aide dans les procédures de résiliation de vos abonnements ou d’informer votre changement d’adresse auprès de votre banque, de vos assurances et des administrations.

Utiliser le bon équipement de déménagement

Une fois les paperasses terminées, vous pouvez commencer à déplacer vos meubles ou appareils électroménagers. Pour déplacer ces objets en toute sécurité, vous devez utiliser le bon équipement. Vous devez mesurer les portes et les couloirs pour vous assurer que vos articles conviendront à tous les matériaux de déménagement que vous utilisez. En plus de ces conseils, vous pourriez envisager de travailler avec un déménageur spécialisé. Les experts en déménagement ont de l’expérience dans le déplacement d’objets lourds. Les agents immobiliers possèdent souvent les meilleures références des professionnels de déménagement.

Pour louer son bien immobilier,  vendre, acheter ou trouver une location, le recours à une agence immobilière est très prisé. Comme le choix de l’agence est libre, il n’est pas rare que des litiges surviennent entre elles est ses clients.

Le recours amiable

Face à un litige opposant un locataire, un bailleur ou leur représentant à une agence immobilière, avant tout recours judiciaire, il est important de tenter de trouver une solution amiable. Une discussion avec le directeur de l’agence immobilière et/ou son service juridique est indispensable pour trouver une solution au problème. Si la discussion n’aboutit pas à un accord, la réclamation écrite est l’étape suivante à effectuer. Pour ce faire, adressez un courrier écrit par lettre recommandée avec accusé de réception. En litige avec une agence immobilière, le client doit tenter au préalable de résoudre directement son litige auprès de l’établissement par le biais de cette lettre indiquant les faits précis et accompagné des pièces justificatives comme des références juridiques, des photos, des factures ou autres. Suite à la réception de ce courrier, si l’agence reste sans réaction, le client peut engager la médiation en faisant appel à un médiateur de la consommation. La médiation est un service qui permet mis en place par toute agence en vue d’éviter tout recours devant les tribunaux.

Le médiateur peut être saisi dans un délai d’un an à compter de la réclamation par lettre écrite, de préférence, par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour apporter sa solution, le médiateur dispose de 90 jours à compter de la saisine. En cas de refus, chaque partie peut porter l’affaire en justice. Si une médiation est engagée, pendant toute la durée de la médiation, la prescription de 5 ans en matière de droit commun est interrompue.

Le recours judiciaire

Une action en justice peut librement être engagée en cas de persistance de désaccord. Le client peut agir en justice à l’encontre de l’agence dans un délai de 5 ans à compter du jour où il a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d’exercer son droit, l’action en justice est prescrite au-delà de cette durée. L’affaire peut être jugée par :

• La juridiction de proximité, si le montant du litige est inférieur à 4 000 euros.
• Le tribunal d’instance, pour un litige inférieur à 10 000 euros.
• Le tribunal de grande instance, en cas de litige supérieur à 10 000 euros.

Devant le TGI, le recours à un avocat est obligatoire contrairement aux affaires portées devant la juridiction de proximité ou le tribunal d’instance. La réparation du préjudice se présente sous forme de dommages-intérêts. Au jour de la décision du tribunal, son montant est déterminé par le juge et calculé à partir de la valeur du dommage. Un litige avec une agence immobilière laisse des obligations (obligation de moyens, obligation de conseil) à cette dernière et engage aussi sa responsabilité dans plusieurs cas.

La mise en responsabilité de l’agent immobilier

La responsabilité de l’agent immobilier peut être engagée sur le fondement du mandat qui n’a pas été ou qui a été mal exécuté ; en cas de manquement à son obligation d’information ; quand il a commis des fautes dans l’exercice de sa mission et qu’elles ont causé un préjudice à son mandant.

et qu’un lien de causalité est avéré entre la faute contractuelle et le dommage, sauf dans le cas où l’agent immobilier démontre un cas de force majeure. Si l’agence ne parvient pas à prouver qu’elle a communiqué toute information utile et fait les recherches nécessaires, elle encourt le paiement de dommages et intérêts.

Engager un agent immobilier en ligne peut vous faire vendre votre maison rapidement et économiser des centaines ou des milliers d’euros. Mais pouvez-vous leur faire confiance pour gérer votre transaction financière la plus importante ? Nous examinons les fonctionnements des agents immobiliers en ligne pour vous assister à prendre une décision. Vous saurez donc à quoi vous attendre.

Un agent hybride

Un agent hybride est un agent en ligne, ou virtuel, qui offre des services fournis par des agents de rue, ou réels. En particulier, ils effectuent des visites pour vous en engageant un expert local de votre propriété. Cela rend leurs forfaits plus chers que ceux des autres agents en ligne qui sont seulement virtuels. Avant d’opter pour un agent hybride qui offre de faire des visites, vous devriez demander :

• Ses experts locaux, sont-ils des agents immobiliers qualifiés ?
• Quelle est l’étendue de la zone locale qu’ils couvrent ?
• Y a-t-il des coûts supplémentaires lorsque l’expert local effectue des visites ?

La confiance aux agents immobiliers en ligne

Tout d’abord, vous devez vérifier que votre agent immobilier en ligne est membre de l’un des organismes de règlement des griefs qui pourront poursuivre vos réclamations ou être poursuivi si jamais les choses tournent mal. Cela donne un élément de réconfort. Voyez ce que disent les critiques à leur sujet. Les tableaux comparatifs en ligne des agents immobiliers peuvent aussi vous montrer le verdict qui est une opinion sur l’offre des agents et donne leurs derniers notes et commentaires. Assurez-vous de lire les bonnes et les mauvaises critiques pour comprendre comment l’expérience des gens varie.

Les visites guidées

Dans de plusieurs cas, vous aurez besoin d’effectuer des visites si vous optez pour un agent immobilier en ligne. Certains agents proposeront de vous assister aux visites et de faire visiter les lieux pour vous aux acheteurs potentiels moyennant un coût supplémentaire qui peut s’accumuler rapidement. De plus en plus d’agents hybrides proposent d’effectuer un nombre précis de visites dans le cadre de leur forfait standard. Vous avez besoin d’une moyenne de cinq visites avant l’inscription de vente de votre maison et chaque agent immobilier facturera en forfait pour ces cinq visites jusqu’à la conclusion de la vente.

La négociation d’une entente finale avec les acheteurs

Certains agents en ligne recevront vos offres, en discuteront avec vous et négocieront le prix de la maison pour vous, tandis que d’autres vous laisseront le choix. Si vous ne voulez pas marchander, vous devrez choisir un agent en ligne qui le fera pour vous. Avant de prendre une décision, vous devez réfléchir à un bon négociateur qui pourrait être en mesure d’encourager les acheteurs et de protéger vos intérêts sur les offres que vous recevez, et décider si l’investissement en vaut la peine ou si vous pensez pouvoir le faire vous-même.