Vous avez décidé d’entamer votre projet de devenir propriétaire d’un bien immobilier. Pour cette entreprise, vous avez choisi de faire l’acquisition d’un logement ancien pour de nombreuses raisons. Mais comme pour tout achat immobilier, il est essentiel de bien préparer le projet pour assurer sa réussite. Découvrez dans notre guide, quelles sont les étapes importantes pour réussir un achat immobilier ancien.
La définition du budget
Pour concrétiser votre projet de devenir le propriétaire de votre logement, vous avez décidé de faire l’achat d’un bien immobilier ancien. Ce choix vous l’avez fait en pensant aux nombreux avantages que l’option offre. En effet, en vous orientant vers une construction ancienne, vous pouvez :
- Profiter d’un prix d’achat du bien plus abordable.
- Acquérir un logement bien situé dans les centres villes par exemple.
- Bénéficier du cachet de la maison ou de l’appartement.
- Profiter des dispositifs fiscaux très avantageux.
Bref des atouts considérables par rapport à un bien immobilier neuf. La première étape de votre projet consiste à définir le budget que vous allez y consacrer. Il est important de souligner que dans cette étape, vous ne devez pas uniquement vous focaliser sur le prix du bien. Vous devez aussi prendre en considération les frais qui vont être consacrés aux travaux de rénovation du bien ainsi que les différents frais relatifs à votre achat. Sans oublier les frais de nettoyage après les travaux. Vous pouvez d’ailleurs faire appel à une société de nettoyage pour vous aider à assainir efficacement votre logement quand tous les travaux sont achevés. En prenant en compte tous ces frais, vous éviterez les mauvaises surprises dans la réalisation de votre projet.
La visite du bien immobilier
La visite du bien immobilier ancien que vous allez acheter est également une étape très importante. C’est en effet durant les visites que vous allez vous faire une idée sur l’état du logement. Mais c’est aussi l’occasion de faire une estimation du coût des travaux à prévoir pour la remise en état du bien immobilier ainsi que leur durée. Assurez-vous que toutes les installations disponibles sont conformes aux normes en vigueur. Prenez également le temps de vérifier l’emplacement et l’orientation du logement. Sans oublier le document de diagnostic de performance énergétique du bien immobilier. Ainsi, vous pourrez vous faire une idée des charges prévisionnelles pour le chauffage et vérifier l’isolation du logement.
L’offre d’achat
Une fois que vous avez fait votre choix sur le bien immobilier à acheter, vous allez faire une offre d’achat au propriétaire. Cette offre vous permet de convaincre le vendeur de vous céder son bien. L’offre peut être inférieure au prix affiché si vous pensez qu’il est trop cher si vous prenez en compte les travaux que vous allez réaliser. Le propriétaire pourra par la suite accepter ou refuser votre offre. Tout comme il peut vous faire une contre-proposition. Si vous vous mettez d’accord, vous allez signer une promesse de vente. C’est avec ce document que vous vous engagez à acheter le logement.