Se préparer à la mise en location de son appartement

Avant d’arriver à l’étape de la signature de contrat de bail, un propriétaire bailleur doit passer par plusieurs étapes. Si certaines d’entre elles sont imposées par la loi, d’autres sont indispensables pour ne pas regretter le choix de locataire. Vous voulez mettre en location votre appartement ? Voici les clés pour trouver un bon locataire.

Choisir le type de location

Le marché propose en général une location de résidence principale non meublée. Mais rien ne vous empêche de louer un bien meublé si vous pouvez respecter les check-lists des meubles obligatoires. Notez cependant que les régimes fiscaux d’une location nue et d’une location meublée ne sont pas les mêmes. La durée de contrat de bail est également différente. Vous ne pouvez pas par exemple faire une modification avant 3 ans pour une location nue.

Renseignez-vous alors sur la différence entre une location meublée et nue pour ne pas regretter votre choix plus tard. Et en fonction de votre décision, mettez en valeur votre appartement pour retenir l’attention des potentiels locataires.

La mise en valeur permet de trouver un locataire rapidement et aussi d’augmenter le prix du loyer. En cas de nécessité, il est même conseillé d’engager des travaux. Pour vous démarquer des autres bien de même type dans votre ville, il est impératif de prendre soin de votre logement.

Faire des diagnostics immobiliers et préparer les documents nécessaires à la location

Certains nombres de diagnostics immobiliers sont imposés par aloi. C’est le cas :

  • Du diagnostic de performance énergétique,
  • Du diagnostic de plomb
  • Et de l’ERNT.

S’il s’agit d’un bien en copropriété, vous devez également demander à votre syndic certains diagnostics pour les parties communes.

Le diagnostic doit être fait par un professionnel agréé. Le résultat doit ensuite être annexé au contrat de bail. Et comme les locataires sont toujours conseils de vérifier ce document, il est indispensable de le faire avant d’en trouver un.

Mais en plus des diagnostics, vous devez également préparer les documents nécessaires. Cela commence par un modèle de bail de location. Il doit contenir toutes les conditions relatives à la location. Sur la durée de la mise à la disposition, sur le montant du loyer et d’autres clauses importantes. Vous devez également trouver un modèle d’état des lieux pour s’informer de ce qu’il faut faire et enfin un modèle de quittance.

Trouver un locataire

Vous avez le choix entre le faire vous-même ou faire appel à un professionnel pour trouver une locataire. Mais avant d’afficher votre annonce, vous devez vous renseigner sur le tarif de location du même type de bien dans votre secteur. Si votre bien est proposé au tarif idéal, vous n’aurez aucun mal à trouver rapidement un locataire. En revanche, si le prix de location est plus élevé, vous pouvez avoir du mal à l’écouler. S’il est toutefois sous-évalué, vous pouvez perdre de l’argent.

Pour optimiser votre annonce, vous devez faire en sorte qu’elle sort du lot. Cependant, le plus sûr est de faire appel à un professionnel, car non seulement, il peut trouver un locataire rapidement, mais de plus, il peut détecter le bon du mauvais.

Les meilleurs programmes immobiliers en France

Certains Français souhaitent investir leurs économies, ils sont alors nombreux à chercher des solutions pour que les coûts soient intéressants. Bien sûr, il ne suffit pas de cibler un programme immobilier pour que celui-ci porte ses fruits, mais grâce à un professionnel que vous trouverez sur cette page, vous aurez déjà des pistes pour la recherche. De plus, prenez bien en compte toutes les informations pour être certain que le programme répond à votre projet. 

Des programmes immobiliers pour toutes les bourses

Aux alentours de Lyon, ce sont près de 9 programmes immobiliers qui vous tendent les bras. Si certains sont déjà conçus, d’autres sont encore en phase de travaux. Vous pouvez tout de même regarder les possibilités offertes pour savoir si cet investissement sera à la hauteur de vos exigences.

  • Du côté de Villefranche-sur-Saône, vous avez une résidence très sympathique et elle est proposée en avant-première.
  • Si vous souhaitez investir vos économies, vous aurez besoin au minimum de 165 000 euros.
  • Du côté de Saint-Martin-en-Haut, quelques opportunités sont encore au rendez-vous, ce sont des appartements dès 248 000 euros qui sont proposés.
  • Pour les budgets un peu plus confortables, optez pour la résidence à Pollionnay puisque les prix commencent à 323 000 euros.

Pour ce programme immobilier, près de 14 logements sont répartis sur l’ensemble de la parcelle. Soyez vigilant puisque les travaux sont en cours, vous ne pourrez donc pas jouir immédiatement de ces logements. Vous savez désormais que les meilleures prestations sont proposées aux alentours de Lyon et notamment dans le Rhône pour la plupart des transactions. 

N’hésitez pas à demander des conseils à ce professionnel en utilisant la page proposée, cela vous évite de commettre des erreurs préjudiciables pour votre portefeuille. Il ne suffit pas d’acheter un logement pour qu’il soit rentable, la réalité est un peu plus complexe, ne vous précipitez pas !