La gestion locative nous fait directement penser à une location. En effet, la gestion locative amène à remettre l’administration de son bien immobilier à une autre personne. Cela permet de soulager les propriétaires. Quelles sont les étapes d’une gestion immobilière ? La réponse dans cet article.
Signer le mandat de gestion
Pour gérer votre bien, vous devez d’abord signer un ordre de gestion. Ce document documente la gestion de votre bien par un professionnel de l’immobilier. Une procuration doit être signée avant la vente du bien. Cette date est déterminée par la date de départ du locataire actuel ou la date de remise du bien en cas de construction neuve.
Mise en location et estimation de la valeur locative
Le Syndic procédera à une étude personnalisée de votre bien locatif pour identifier ses caractéristiques essentielles, afin de déterminer la valeur locative exacte de votre bien par rapport à sa valeur vénale et aux prestations fournies. Type, nombre de pièces, plan d’étage, situation géographique, proximité des écoles et des commerces, etc. Toutes ces informations vont permettre au syndic d’estimer le prix de la location. Un agent de gestion vous conseillera également sur les aménagements pour mettre le logement en conformité avec la loi ou simplement pour l’améliorer. Il vous informera également des éventuels diagnostics obligatoires à réaliser pour votre location.
Rechercher et choisir le locataire
Le choix d’un locataire est une étape importante lors de la location d’un bien. Il appartient au syndic de trouver des locataires sûrs et solvables. À cette fin, l’agent doit créer un plan de communication sur mesure. Il utilise donc différents outils pour communiquer la disponibilité des biens : presse spécialisée, plateformes immobilières en ligne, réseaux sociaux, contacts agents, panels, newsletters, etc. Enfin, l’agent sélectionne le meilleur candidat après avoir passé au peigne fin les différents dossiers. Pour ce faire, il examine la capacité financière et le parcours de chaque candidat (revenus, parrainages, etc.).
État des lieux et baux
Après avoir sélectionné les candidats locataires, une équipe établira, signera et, le cas échéant, cautionnera conjointement et solidairement le bail couvrant la zone de chalandise. Elle fera également l’inventaire de l’installation d’admission. Bien entendu, elle fournira des copies de chacun de ces documents. Ces documents sont également disponibles sur certains sites web.
La gestion immobilière et ses avantages
En cas de gestion immobilière, les propriétaires demandent à des agents de gérer leurs biens locatifs. Les propriétaires sont libres de gérer un ou plusieurs biens, qu’il s’agisse d’appartements, de locaux commerciaux, de commerces ou de parkings.
Que vous soyez locataire ou que vous disposiez d’un portefeuille immobilier plus important, gérer efficacement les aspects administratifs n’est pas toujours facile. Les avantages de la gestion vont au-delà des économies de temps et d’énergie. En effet, la gestion immobilière nécessite surtout des connaissances juridiques et une bonne maîtrise du marché immobilier local. Par conséquent, avec l’aide d’experts en gestion locative, les propriétaires peuvent constamment améliorer leurs propriétés et éviter les risques financiers lorsque les lois changent. En confiant la gestion locative d’un bien immobilier à une société professionnelle, le courtier jouera le rôle d’intermédiaire entre vous et le locataire. Cela permet d’économiser le travail financier et administratif associé à la gestion immobilière.