La construction d’une maison nécessite un terrain et celui-ci peut être acquis en fonction de la taille de votre projet. À cet effet, vous avez la possibilité d’opter pour un terrain en lotissement ou terrain nu. Si plusieurs personnes préfèrent les surfaces en lotissement, c’est en raison des avantages qu’il possède. Découvrez dans cet article les différentes procédures pour acheter un terrain en lotissement et ses avantages pour l’acquéreur.
Achat d’un terrain en lotissement : pour quel intérêt ?
Depuis quelques années, le marché de l’immobilier connait une évolution croissante que ce soit sur le plan administratif avec le contrôle renforcé par les partenaires publics ou au niveau des actions. Ce qui fait que pour acheter un terrain pour construire sa maison aujourd’hui, la plupart des personnes se tournent vers les meilleures options. En effet, il existe plusieurs raisons pour lesquelles il faut acheter un terrain en lotissement pour réaliser son projet de construction. Ce type de placement offre un certain nombre de garanties au futur propriétaire. Tout d’abord, un terrain en lotissement vous garantit que l’espace est utilisable sans précédent et que vous pouvez construire votre maison. Vous n’avez donc plus besoin dans ce cas de faire recours aux autorités en charge de l’urbanisme pour savoir si votre projet convient ou non sur le plan de la commune. En plus de cela, acheter un terrain en lotissement vous donne certains avantages comme la viabilité de l’espace, la présence des réseaux électriques sans oublier les raccordements d’eau. Plus intéressants, les terrains en lotissement sont déjà délimités par un géomètre avec le bornage. Il ne sert à rien d’acheter un terrain non borné susceptible de vous créer d’autres dépenses à la longue.
Achat d’un terrain en lotissement : quelles contraintes pour l’acheteur ?
Même si acheter un terrain en lotissement est avantageux, il faut notifier que des exigences s’imposent pour cette action et l’acheteur doit impérativement les respecter. Contrairement à un terrain nu où pour pouvoir faire construire la maison de votre choix, le terrain en lotissement est régi par des normes de construction. En achetant ce terrain, c’est que vous êtes disposé à respecter le cahier des charges déjà établi. Il s’agit entre autres de l’entretien de l’emplacement (l’espace vert), le paiement des factures, le respect du cahier des charges en rapport au stationnement et autres. Ici, les règles d’urbanisation indiquent que toutes les maisons à construire sur un terrain en lotissement doivent respecter une unité architecturale. Outre ces exigences, la construction de votre maison doit prendre en compte le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune.
Achat d’un terrain en lotissement : fonctionnement
Dans le cadre d’achat d’un terrain en lotissement, les informations que doit comporter la promesse de vente sont très importantes et non négociables. Une fois le terrain identifié et les démarches respectés, vous pouvez signer l’acte de vente. Mais, bien avant cela, il faut s’assurer que le document précise, l’existence du bornage, de la taille, des descriptions du terrain, des informations personnelles concernant l’acquéreur et le vendeur, le prix, le délai de livraison et autres… Selon les dispositions légales, l’acquéreur d’un terrain en lotissement dispose d’une période de 7 jours pour rétracter l’acte. Si vous découvrez que le terrain n’est pas loti, vous pouvez saisir le tribunal de grande instance pour annuler l’acte de vente.