Avant de réaliser un projet de construction de maison, la première des actions à effectuer est de trouver un terrain à bâtir. Pour trouver le meilleur emplacement de construction, il s’avère indispensable de prendre en considération certains éléments importants. Nous vous proposons dans cet article quelques conseils pour choisir un terrain constructible idéal pour votre projet immobilier.
Un terrain constructible : de quoi est-il question réellement ?
Tout d’abord, il faut noter que la notion d’un terrain constructible est encadrée par la législation, et sa mise en application, doit prendre en compte les règles du PLU. En effet, un terrain est dit constructible quand il remplit les conditions requises pour un éventuel projet de construction. Selon les dispositions de la loi, le terrain en question doit respecter un certain nombre de critères juridiques. Le premier critère juridique est en rapport avec le sous-sol et le sol qui en règle générale doivent être disposés à supporter le poids d’une maison entière. Bien évidemment, si le terrain présente des risques, il est impossible de mettre en œuvre un projet de construction de logement. Quel que soit le cas, l’administration publique ne vous autorisera pas, d’autant plus qu’il lui revient d’assurer la sécurité de ses habitants. En dehors de cela, l’endroit aménagé pour abriter un logement ne doit pas être parmi les zones à risque (inondation, catastrophe naturelle ou autres aléas). C’est d’ailleurs la raison pour laquelle, le PLU (plan local d’urbanisme) est établi par la mairie. Conformément au PLU, un terrain constructible doit remplir les conditions de la viabilisation.
Que faut-il considérer avant d’acheter un terrain à bâtir ?
Eu égard à ce qui précède, pour acheter un terrain à bâtir, il est essentiel de tenir compte de certains points. Tout d’abord, l’état du sous-sol doit être une priorité, car cela vous permet d’identifier les différents risques liés à l’environnement. L’état du sous-sol vous permet également de prendre les précautions indispensables lors de construction de votre maison. Par exemple, les terrains au sol argileux ou humide nécessitent un renfort au niveau de la fondation. Pour y parvenir, des diagnostics de terrain sont à privilégier. Outre l’état du sous-sol, il est crucial de procéder à une vérification de surface et le lotissement avant d’acheter un terrain constructible. Ce point vous protège contre les conflits liés aux limites de terrain ou de bornages.
Achat de terrain constructible : les étapes
L’achat d’un terrain constructible requiert deux grandes étapes, dont l’avant-contrat et le compromis de vente. La première étape consiste à prendre connaissance du terrain mis en vente, et à négocier le prix ainsi que les modalités de la livraison. Pendant ce temps, le futur acquéreur mobilise des fonds afin d’acheter le terrain. En ce qui concerne le compromis de vente pour un terrain à bâtir, c’est un acte qui permet au futur propriétaire de faire une réservation. Les deux parties (vendeur et acquéreur) se mettent d’accord sur les clauses d’achat en présence obligatoire d’un notaire. La signature de l’acte authentique marque ainsi la vente officielle du terrain constructible entre le vendeur et l’acheteur. Ceci après que l’acheteur a versé le reste du montant d’achat.