La location meublée non professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien immobilier en location. En effet, elle présente plusieurs avantages tant sur le plan fiscal que sur la gestion du bien. Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux atouts de ce type de location.
Un régime fiscal avantageux
L’un des premiers avantages de la location meublée non professionnelle réside dans son régime fiscal. En effet, les revenus tirés de cette activité sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers. Cela permet au propriétaire d’optimiser la fiscalité de ses revenus locatifs.
En optant pour le régime micro-BIC, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50% sur ses recettes locatives, avec un plafond de 72 600 euros par an (en 2021). Au-delà de ce montant, il peut choisir le régime réel qui lui permet de déduire l’ensemble des charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, etc.). Ainsi, il est possible de réduire considérablement son imposition grâce à la LMNP.
Une gestion simplifiée du bien
La location meublée offre également une gestion simplifiée pour le propriétaire. En effet, la durée minimale du bail est de seulement un an (ou neuf mois pour les étudiants), contre trois ans pour une location vide. Cela permet au propriétaire d’adapter plus facilement son offre à la demande et de réagir rapidement en cas de changement de situation personnelle ou professionnelle.
De plus, les locataires d’un meublé ont généralement des besoins spécifiques (étudiants, personnes en mobilité professionnelle, etc.), ce qui limite les risques d’impayés et facilite la recherche de locataires. Le taux de vacance est donc souvent plus faible dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.
Un investissement rentable
La LMNP peut s’avérer particulièrement rentable pour le propriétaire, notamment grâce à la fiscalité avantageuse évoquée précédemment. De plus, les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée sont généralement supérieurs à ceux d’une location vide, car ils incluent l’amortissement du mobilier et des équipements fournis.
Cette différence de loyer peut représenter jusqu’à 20% par rapport à une location vide, ce qui permet au propriétaire d’augmenter significativement sa rentabilité locative. La location meublée non professionnelle constitue donc un excellent moyen d’investir dans l’immobilier tout en optimisant ses revenus.
Des obligations allégées pour le propriétaire
En optant pour la location meublée non professionnelle, le propriétaire s’affranchit de certaines obligations légales liées à la gestion d’un bien immobilier. Par exemple, il n’est pas tenu de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) aussi complet que pour une location vide. De plus, les charges de copropriété sont généralement moins importantes dans le cadre d’une location meublée, car elles sont partagées entre le propriétaire et le locataire.
Enfin, la LMNP permet au propriétaire de bénéficier d’un statut simplifié en matière de gestion et d’administration. En effet, il n’est pas nécessaire de créer une société ou de s’immatriculer au registre du commerce et des sociétés (RCS) pour exercer cette activité.
Conclusion
La location meublée non professionnelle présente de nombreux avantages pour le propriétaire. Outre une fiscalité avantageuse et une gestion simplifiée du bien, elle offre également une rentabilité intéressante et des obligations allégées. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez optimiser vos revenus locatifs, la LMNP peut être une solution à envisager.