Achat d’entrepôt : tout ce qu’il faut savoir !

Quand, où et comment acheter un entrepôt dans lequel vous pourrez développer vos activités ? Cette question tracasse souvent de nombreux chefs d’entreprise. Voici des pistes de solutions.

Notez vos besoins

Avant de commencer à chercher un entrepôt, vous devez noter ce qui est important pour vous.

  • De quelle superficie avez-vous besoin ? Cette dernière se détermine en tenant compte du nombre d’employés et de véhicules devant se déplacer dans vos locaux.
  • Souhaitez-vous être proche ou éloigné d’une ville ? D’une gare ? Certains secteurs d’activité imposent de pouvoir livrer rapidement aux clients et il est capital d’avoir une route à proximité.
  • Allez-vous travailler plus dans la journée ou jour et nuit. Cet aspect doit être pris en compte, car cela va impliquer des frais de transport supplémentaires pour vos employés. En tant qu’employeur, vous pourriez être obligé de compenser tout ou partie de ces frais.

Contactez un professionnel de l’immobilier à usage commercial

Pour la vente d’entrepôts à Rennes vous trouverez plus d’une dizaine de prestataires. Avec les caractéristiques techniques notées précédemment, vous pourrez rapidement trouver les entrepôts pouvant vous intéresser en parcourant le catalogue des biens libres et disponibles.

Une autre option est de saisir l’opportunité lorsqu’elle se présente. Mandatez votre avocat pour effectuer un achat dans la liste des biens mis en vente par les tribunaux de la région où vous souhaitez installer votre entreprise.

Quels types d’entrepôts sont sur le marché ?

Une agence ou un particulier proposera toujours au moins trois types d’entrepôts : 

  • L’entrepôt logistique, permet de stocker généralement sur des palettes de nombreux types de produits. Il est aussi possible de les emballer, de réceptionner des cargaisons, de contrôler ces marchandises. Cette catégorie comprend trois classes.
  • L’entrepôt frigorifique, indispensable pour les activités traitent des denrées périssables.
  • L’entrepôt de messagerie, surtout utilisé pour la distribution. Il est le plus souvent doté de sas de chargement sur toute sa longueur. Ce type d’entrepôt doit impérativement disposer de trois aires pouvant accueillir des produits ayant respectivement une faible, une moyenne et une grande rotation.

Les étapes d’achat d’un immobilier (maison, appartement…)

L’achat d’un immobilier est un gros investissement, c’est pour cela qu’il faudra bien suivre les différentes étapes pour ne pas perdre de l’argent et pour avoir la maison de ces rêves.

Étape 1 : Les recherches

Après avoir établi et évalué vos critères par rapport à vos budgets pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, il est temps de passer à la recherche de l’immobilier. Dans ce cas-là, il est nécessaire de faire appel à un professionnel, c’est-à-dire l’intervention d’un agent immobilier. Ce dernier prendra en charge de tous les recherches, s’occupe des documents administratifs et assure la transaction.

 Étape 2 : Les offres d’achat

Après les différentes visites que vous avez réalisées, enfin vous avez trouvé un immobilier qui correspond à vos attentes qualité-prix. À ce moment-là, vous avez décidé de procéder à une offre d’achat. Une offre d’achat est un compromis entre l’acheteur et le vendeur. Après avoir accepté l’offre d’achat de l’acheteur, le vendeur est obligé de bloquer la maison. Pour confirmer l’offre, elle devra être signée par un notaire. Les deux parties pourront prendre chacune un notaire de son choix ou choisir le même notaire.

Étape 3 : L’avant-contrat

L’achat d’un immobilier est un acte important. Avant de signer l’acte de vente, il est recommandé de passer à l’avant-contrat : la promesse de vente ou le compromis de vente.

·      Qu’en est-il de la promesse de vente ?

La promesse de vente ou un engagement unilatéral du vendeur est un contrat qui ne concerne que le vendeur lui seul. C’est un avant-contrat qui promette à l’acquéreur que l’immobilier ne sera pas vendu à d’autres personnes. Mais avant de procéder à la promesse de vente, il est nécessaire de fixer un délai de contrat. Et au cours de l’application de cet engagement, l’acquéreur devra verser environ 10% du prix de l’immobilier au vendeur : c’est l’indemnité d’immobilisation.

·      Le compromis de vente

C’est un engagement lourd qui oblige le vendeur et l’acquéreur d’effectuer la vente et de signer chez le notaire l’acte authentique. Si une partie ne se présente pas au moment de la signature, l’autre pourra le poursuivre en justice.

Étape 4 : Après l’avant-contrat

Entre l’avant-contrat et le jour de la signature de l’acte de vente authentique, il reste environ 3 mois. Dans ces 3 mois, il y a un délai de rétractation, le délai d’obtention d’un prêt et l’acceptation de l’offre de prêt. Ce sont des demandes faites par l’acquéreur.

Étape 5 : L’acte de vente

Le jour de la signature de l’acte authentique, le vendeur et l’acheteur se rendront chez le notaire et après les signatures, le vendeur remettra les clefs à l’acheteur et celui-ci en contrepartie procède au paiement complet du prix de vente de l’immobilier.

Faut-il investir dans l’immobilier en 2019

Faut-il investir dans l’immobilier en 2019 ? Cette question, de nombreuses personnes disposant de capitaux se la posent. Les raisons d’investir ont un rapport avec les opportunités de ce secteur et les dispositifs légaux.

Cheminement récent du marché immobilier

Depuis une dizaine d’années, l’immobilier affiche de très belles performances en termes de rendement. Cela attire de nombreux investisseurs. Ils sont plus présents dans ce secteur de façon globale et dans l’immobilier résidentiel en particulier. Cette tendance est partie pour durer au moins une trentaine d’années malgré un faible recul l’an passé.

Dispositifs légaux d’accompagnement des investisseurs

À la question : comment placer son argent dans l’immobilier locatif, vous devriez répondre en pensant immédiatement à la loi Pinel. Cette dernière a des avantages intéressants si vous investissez dans une zone urbaine pour proposer des logements à la location. Vous aurez des baisses d’impôt pendant une période comprise entre six et douze ans.

Si vous donnez ces logements à la location pendant six ans, l’imposition fiscale aura un rabais d’environ 12% du prix d’achat du bien. La baisse atteint 18 à 21% pour des bails d’une durée de neuf ans. Pour réussir votre investissement, vous pourriez consulter une agence spécialisée dans ce type de transaction.

Si vous souhaitez investir sans consulter des agences de conseils, gardez à l’esprit que depuis début mars 2019 la loi Pinel a supprimé les zones spécifiques éligibles à ce type d’investissement dans les villes de taille intermédiaire.

Progression de l’intérêt pour l’immobilier ancien

La vente de bâtiments anciens est devenue une des tendances fortes du marché. L’idée est de les acquérir, puis de les rénover avant de les proposer à la location ou à la vente.

En investissant dans ce secteur, vous allez économiser de l’argent et obtenir un retour sur investissement relativement rapide. C’est la loi Borloo qui vous permettra d’y parvenir.

Vous pouvez miser avec succès : d’une part, sur des constructions industrielles, et d’autre part, sur des constructions situées en zone rurale.

Qu’en est-il de la location immobilière ?

Avant de louer un logement, il est nécessaire d’avoir des connaissances concernant les contrats de location et surtout les différents types de location immobilière.

Les contrats de location immobilière

Il est primordial d’établir et de signer un contrat de location avant de posséder ou de louer un bien. C’est un contrat établi entre le propriétaire et le locataire en guise d’attestation, de formalité et de modalité de location. La possession d’un logement ne concerne pas seulement le locataire dit preneur ni le propriétaire ou bailleur, mais les deux parties à la fois. Après la signature des contrats de location ou bail, celui-ci devra être visé auprès des autorités et rédigé en plusieurs exemplaires afin que chaque parti ait une copie qui sera utile comme référence lors d’un conflit. Ce document a pour objectif d’assurer la sécurité du bailleur et du locataire. Le bail varie selon le type de location que vous adoptez :

  • Le bail pour location non meublée (ou location vide)
  • Le bail pour location meublée

Les différents éléments qui constituent un contrat de location immobilier

Au moment de la rédaction d’un bail, il faudra prendre en compte ses divers éléments :

  • La durée du bail
  • Les informations qui concernent le logement
  • Les informations concernant les locataires
  • Les conditions de renouvellement du contrat
  • Les informations concernant les paiements : montant du loyer, les charges, les cautions et les garanties
  • Les ententes des deux partis : les règlements et les conditions
  • Les conditions de résiliations de bail

Les types de location immobilière

Les types de location immobilière varient selon les raisons d’usage du logement et la durée d’occupation. Il existe :

  • La location d’habitations : comme les maisons, les appartements … C’est un type de location idéal pour les personnes qui ont besoin de résidence principale, où elles vont y habiter pendant un certain temps.
  • Le logement étudiant : réservé aux étudiants qui étudient loin de sa résidence principale
  • Le logement social : ce sont des logements construits par des associations ou des organisations pour subvenir à des gens à des revenus faibles ou nécessiteux.
  • La location locale commerciale : pour les activités commerciales et professionnelles : bureaux, magasins …
  • La location de vacances : destinée aux vacanciers, aux touristes et aux gens de passage
  • L’échange de maison : il fait partie des locations saisonnières. C’est un nouveau type de vacances qui consiste à découvrir une nouvelle aventure dans le logement de l’habitant d’une destination.

Ses différents types de location immobilière peuvent être classés en deux grandes catégories selon les caractéristiques du logement, la classification du contrat de location dépend du propriétaire et surtout l’usage et les activités rencontrées au sein de l’immobilier:

  • La location meublée
  • La location vide

Faire des économies grâce à un guide d’assurance de prêt immobilier

Lorsqu’il s’agit de faire un crédit pour un bien immobilier, il faudra systématiquement souscrire à une assurance emprunteur. En effet, c’est ce qui garantit à votre banque le paiement des mensualités et généralement, c’est auprès d’elle qu’elle est souscrite. Toutefois, il faut savoir que les prix ont tendance à varier en fonction des établissements et qu’il peut donc être intéressant de faire jouer la concurrence. C’est la raison pour laquelle, un petit guide vous accompagnera dans votre démarche grâce à un comparateur gratuit et directement accessible en ligne.

Le guide de l’assurance emprunteur

C’est une assurance à laquelle nous ne faisons pas forcément attention et pourtant, l’assurance emprunteur a tendance à peser lourd dans le crédit. Obligatoire, c’est une garantie pour votre banque que les mensualités seront versées, quels que soient les aléas de la vie. Toutefois, les prix diffèrent en fonction des établissements et il faut parfois faire jouer la concurrence pour pouvoir faire des économies. Alors au lieu de perdre du temps à dresser la liste de tous les établissements bancaires, il vous suffit de vous tourner vers ce guide de l’assurance de prêt immobilier directement accessible en ligne. Avec un comparateur gratuit, il ne vous restera plus qu’à remplir un formulaire dédié pour mettre la main sur les offres les plus compétitives du marché.

Opter pour la résiliation

Si vous avez déjà souscrit à une assurance pour votre prêt immobilier, alors il ne vous restera plus qu’à résilier votre ancien contrat au profit du nouveau. Pour cela, vous avez différentes options à votre portée comme par exemple, celle de la loi Hamon si vous êtes toujours dans la première année de votre crédit. Si ce n’est plus le cas, vous pouvez également faire jouer la loi Chatel au 31 décembre ou tout simplement, attendre la date d’anniversaire de votre contrat. Enfin, il vous reste également la possibilité de renégocier le taux avec votre courtier en faisant jouer votre meilleure connaissance des prix du marché.

Tout savoir sur l’agence immobilière

Pour acheter ou vendre un immobilier que ce soit une maison ou un appartement, il est nécessaire de faire appel à un professionnel. Une agence immobilière vous recommandera un agent immobilier compétent qui prendra en charge toutes les procédures de vente ou d’achat de maison approprié à vos attentes.

Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?

Pour être en sécurité et avoir le meilleur des prestations durant vos transactions immobilières, il est primordial de confier les tâches à un expert dans le domaine. L’agence immobilière est une entreprise qui prend en charge toutes les démarches durant les différentes transactions, que ce soient une vente, une location, un achat ou un emprunt. Une agence immobilière aussi est un intermédiaire entre les acheteurs et les propriétaires de biens. Elle assure les négociations, les tractations et surtout les éventuels conflits entre les locataires et les propriétaires.

Les rôles des agents immobiliers

L’agent immobilier est l’acteur principal dans une agence immobilière. Au sein de l’entreprise et dans son cadre d’activité, il tient plusieurs rôles importants tels que :

  • Améliore et rend plus facile la communication, les négociations et les transactions entre le vendeur et l’acheteur
  • Prospecter les différents biens immobiliers qui correspondent aux attentes et des critères de ses clients
  • Faire preuve d’initiative : rencontrer le vendeur et prendre rendez-vous
  • Être professionnel dans son travail : évaluer les demandes des clients et prendre en compte du budget fixé
  • Avoir le sens du relationnel et de la négociation
  • Établis les démarches nécessaires pour la transaction, l’achat, la vente et la location
  • Assure la sécurité des immobiliers et des transactions

Quels sont les types d’agences immobilières ?

Il existe différents types d’agences immobilières :

·      Une agence immobilière indépendante

Les agences immobilières indépendantes sont des agences qui créent sa propre entreprise par son propre capital, de ses propres moyens que ce soit au niveau de l’infrastructure, du marketing, de la communication ou la recherche du client. En bref, sans se dépendre de quelqu’un ou d’une  organisation.

·      Une agence immobilière franchisée

Contrairement à l’agence immobilière indépendante, l’agence immobilière franchisée est une agence qui bénéficie totalement des infrastructures, des outils de communication ainsi que les savoir-faire de l’agence franchiseur. Elle est également intégrée dans la société commerciale du franchiseur existant.

·      Une agence immobilière en réseau de mandataires indépendants

C’est une agence immobilière qui regroupe un ensemble de mandataires immobilier qui a leur propre compte, mais travaille sur le même réseau de fonctionnement. Ceux qui intègrent ce type d’agence immobilière sont indépendants, mais bénéficient de nombreux avantages.

·      Une agence immobilière en GIE ou groupement d’intérêt économique

L’agence immobilière en GIE est une mode de regroupement des droits communs de l’entreprise. Ce système GIE permet aux agences immobilières de rassembler leurs moyens financiers, matériels, ses coûts d’investissement.

Les différents acteurs de la copropriété et leurs rôles respectifs

La copropriété est l’organisation d’un ou de nombreux immeubles dont la propriété est repartie entre plusieurs personnes et  partagée en lot. Ce dernier est composé d’une partie privative et d’une quote-part de parties communes. Cette organisation est réglementée par la loi et avec la participation de quelques acteurs clés disposant de différents rôles.

Le syndicat de copropriétaires

Le syndicat de la copropriété est composé de l’ensemble des copropriétaires sans exception, quelle que soit la taille ou la nature de leur lot. En principe, il se réunit en assemblée générale au moins une fois par an.  Sa mission ne se contente pas seulement de fixer un budget prévisionnel pour le bon fonctionnement et à l’administration des parties communes avec les équipements collectifs, mais il doit également décider les travaux à réaliser et de désigner un syndic pour exécuter ces décisions. Alors, le syndicat peut décider d’une acquisition ou d’une vente pour le compte collectif, et souscrire à un prêt bancaire commun. En tant que personne morale, le syndicat peut agir en justice à l’encontre d’un copropriétaire ou d’un tiers qui ne respecte pas les obligations contractuelles.

Le syndic de la copropriété

Le syndic de copropriété est essentiel pour le bon fonctionnement d’une copropriété. Il est constitué d’un professionnel et d’un particulier élus à la majorité absolue des copropriétaires en assemblée générale, dont la durée de son mandat est de trois ans renouvelables. Le syndic est le représentant légal d’un syndicat de copropriétaires. Pour cela, il a une double mission:

  • D’une part, la gestion administrative : il tient à jour une fiche synthétique de la copropriété, une liste de tous les copropriétaires et le carnet d’entretien de l’immeuble. Il assure la bonne exécution du règlement de la copropriété et procéder à son immatriculation. Et il informe les occupants de l’immeuble sur les décisions prises en assemblée générale.
  • D’autre part, la gestion financière : il établit le budget prévisionnel, les comptes du syndicat avec leurs annexes et les ordonnées au vote des copropriétaires.

Le conseil syndical

Il s’agit d’un groupe de plusieurs copropriétaires désignés lors d’une assemblée générale, composé d’un président et des conseillers, qui travaille pour une durée de trois ans renouvelables. Son rôle principal est d’assister le syndic dans ses missions c’est-à-dire une fonction consultative. Il peut aussi contrôler l’administration de l’immeuble, surveiller la gestion du syndic de copropriété en vérifiant sa comptabilité, assister le syndic dans ses décisions concernant la copropriété, l’établissement de l’ordre du jour des assemblées générales et la préparation du budget prévisionnel. Le conseil syndical peut provoquer une assemblée générale en cas d’empêchement du syndic, quelle que soit la raison. Celle-ci a pour but de voter un nouveau syndic. Chaque année, il doit rendre compte par rapport à l’exécution de ses missions auprès de tous les copropriétaires pendant la réunion générale.

Vendre efficacement et rapidement son bien immobilier

Pour créer un coup de cœur auprès des potentiels acheteurs et arriver à vendre rapidement votre bien immobilier, il faut l’estimer au juste prix et mettre en avant autant que possible ses atouts.

Réaliser à temps les diagnostics techniques de votre logement

Vendre implique des obligations. En tant que vendeur, vous devez donc fournir un certain nombre de documents incluant un dossier de diagnostics techniques. Aussi bien dans la vente d’un appartement ou d’une maison, la réalisation des diagnostics est toujours obligatoire. La liste dépend tout de même du type de bien à vendre (ancien ou neuf). Souvent, les diagnostics immobiliers suivants sont obligatoires pour tout propriétaire d’un bien immobilier souhaitant vendre :

  • La performance énergétique.
  • Le risque d’exposition au plomb.
  • La présence de termites.
  • L’état d’amiante.
  • La pollution des sols.
  • L’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS).
  • L’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité.

Mettre votre logement en valeur

La visite a pour objectif de susciter le coup de cœur et convaincre le visiteur à acheter votre bien. Pour atteindre cet objectif, il n’y a pas de magie, il faut mettre votre bien en valeur. La première chose à faire est d’aérer les pièces et les espaces en enlevant les meubles et les objets encombrants. Mettre en valeur un logement s’agit aussi de le rendre neutre le plus possible afin de permettre aux visiteurs de se projeter. Pour ce faire, les objets et les photos trop personnels sont à exclure, et rendez la décoration la plus neutre possible, pour cela, n’hésiter surtout pas à repeindre les murs en blanc. En passant réparer et remplacer ce qui peut l’être. Au final, l’idée est de donner l’impression aux futurs acheteurs qu’ils n’auront plus qu’à poser leurs valises.

Choisir une agence de proximité qui connaît bien le quartier

Passer par une agence immobilière présente de nombreux avantages en matière de vente immobilière. Toutefois, pour gagner plus de visibilité, vous devez confier la vente de votre logement à une agence de renom et qui connaît bien le quartier. Plus votre agence sera performante, plus vous allez vendre rapidement votre logement sans pour autant faire de grands efforts. Une agence de quartier, située à proximité saura négocier efficacement à votre place auprès des futurs acheteurs. Etant un professionnel, il avancera mieux que vous les points forts de votre maison et évoquera de manière objective ses points faibles. En faisant appel à une agence immobilière, vous saurez également fixer le prix de vente réaliste de votre bien en tenant en compte le cours sur le marché local.

Formaliser la vente de votre bien immobilier

Vous avez votre acheteur et vous allez donc formaliser la vente de votre logement par la signature de l’un de ces documents avant la signature du contrat de vente final :

  • Une promesse unilatérale de vente engageant uniquement le vendeur.
  • Une promesse unilatérale d’achat n’engageant que l’acheteur.
  • Un compromis de vente qui engage les deux parties.

Locataires : les avantages de passer par une agence

Vous souhaitez louer un logement, mais vous êtes novice dans ce domaine ? Vos proches vous proposent de trouver une location de particulier à particulier, car elle présente un avantage économique. Toutefois, sachez que la location via une agence offre également de nombreux avantages.

Locataires : vous aurez plus de choix

Comme une agence immobilière travaille dans ce domaine, suivant la disponibilité des logements dans le quartier, il dispose généralement un large choix de logements. Disposant un large réseau de propriétaires, elle est en mesure de vous proposer différents choix et vous accompagne même durant les visites. En visitant plusieurs logements, vous êtes plus libre dans votre décision et cela vous laisse de choisir le bon. D’ailleurs, avec une agence, la visite d’un logement se fait gratuitement et sans engagement.

Locataires : vous gagnerez du temps

Avec tous vos engagements au quotidien, il n’est pas toujours facile de trouver un logement libre et qui convient à vos besoins et surtout à votre budget. Passant par une agence, le processus de location est plus facile. En plus de la tranquillité, vous allez aussi gagner un temps considérable. Comme l’agence joue le rôle d’intermédiaire entre vous et le propriétaire, il va donc s’occuper de toutes les démarches. Il se chargera donc de tout faire à votre place et vous aurez juste à fournir les documents nécessaires.

Locataires : vous serez face à de vrais professionnels du milieu

Les agents immobiliers sont des professionnels du milieu contrairement aux particuliers. En confiant votre projet à une agence, vous aurez donc toutes les réponses concernant vos droits et vos obligations en tant que locataire. Connaissant toutes les lois et le processus à suivre pour louer un bien immobilier, l’agence vous offre un service sur-mesure et vous trouvera le bien à la hauteur de vos espérances et de vos exigences. En passant par une agence, vous profiterez des prix conformes au marché immobilier actuel en tenant compte du quartier, de l’état du bien et de son emplacement. Comme le veut la loi, les prix sont toujours affichés clairement, un choix parfait pour éviter les mauvaises surprises.

Locataires : vous gagnerez en sécurité

La sécurité est au rendez-vous en passant via une agence, car elle vous offre certaines garanties lors de la signature de votre contrat de location. L’agence assure effectivement :

  • L’intervention en cas de problèmes (dégâts de type fuite d’eau par exemple).
  • La prise en charge des réparations si vous n’êtes pas responsable du problème rencontré.

Louer un bien vous offre plus de flexibilité, mais pour ne pas tomber dans les pièges des propriétaires malhonnêtes qui proposent des logements présentant des vices cachés, le fait de passer par une agence offre plus de choix et de garantie.

Le Prêt Action Logement : conditions et caractéristiques

Il est également connu sous le nom de prêt 1% logement. Il permet aux salariés de bénéficier un taux avantageux d’un crédit afin de financer l’acquisition d’un logement ou de réaliser des travaux dans leur résidence principale. Ce prêt est financé par la participation des entreprises privées à hauteur de 0,45% de leur masse salariale auprès des organismes collecteurs.

Conditions pour en bénéficier

Que ce soit pour un achat, une construction ou des travaux, ce type de prêt est réservé aux salariés ou aux préretraités des entreprises du secteur privé, non agricole, qui comportent au moins dix salariés. Chaque salarié peut donc en bénéficier indépendamment de son contrat de travail ou de son ancienneté. Notons qu’il n’a rien avoir avec le contrat et il est maintenu même si le salarié quittait son entreprise. Par contre, il est obligatoire d’avoir l’accord de l’employeur pour l’obtenir. Dans le cas où plusieurs salariés demandent de souscrire à cet emprunt immobilier action logement, l’employeur doit définir un ordre de priorité selon leur salaire, le projet de chaque demandeur ou de leur situation familiale. Les prêts sont attribués prioritairement aux salariés en situation de mobilité professionnelle, acquérant un logement dans le cadre de la vente, ou devant faire face à une situation d’handicap au sein du ménage.

Projets ouvrant le droit à ce prêt

Le prêt Action Logement peut être sollicité, si le logement est destiné pour une résidence principale, plus de huit mois d’occupation par mois. Et il doit être acquis sur le territoire métropolitain ou dans un département d’outre-mer. Après tout cela, nous allons voir les différents projets permettant d’obtenir ce type de prêt :

  • L’acquisition d’un logement ancien sous condition que le bien immobilier a plus de 15 ans, son diagnostic de performance énergétique soit au moins à la classe D.
  • La réalisation de travaux dans le but d’améliorer les performances énergétiques du logement ou l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
  • Les travaux de mise aux normes d’habitabilité : salubrité, sécurité, et autres.
  • La construction ou achat d’un logement neuf
  • L’achat d’un terrain nu qui est destiné à construire un logement dans les quatre ans.

Caractéristiques de ce prêt

Étant intégré dans le montant de votre apport personnel, il ne peut pas être votre financement principal. Vous devez l’accompagner d’un autre crédit immobilier pour garantir la totalité du paiement de votre projet. C’est donc un prêt complémentaire. Son taux d’intérêt est de 1% dont vous devez ajouter le coût de votre assurance de prêt immobilier. La durée de remboursement peut aller jusqu’à 20 ans. Et en ce qui concerne le montant, il ne doit pas dépasser les 30% du financement du projet. Son montant est plafonné selon votre secteur géographique : pour la zone A, il est de 15 000 à 25 000 euros, pour la zone B1 entre 15 000 à 20 000 euros, la zone B2 entre 7 000 à 15 000 euros et pour la zone C de 7 000 à 10 000 euros. Une majoration de 50% peut être appliquée pour le projet d’accessibilité aux personnes handicapées.